Prodej bytu 3+1 77 m²
Praha, Černý Most · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
78 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji slunný prostorný byt 3+1 o velikosti 70,3 m2 + lodžie 7 m2, který se nachází v 7. nadzemním podlaží revitalizovaného bytového domu v ulici Vašátkova, Praha _ Černý Most.
​Byt, který je v osobním vlastnictví, prošel rekonstrukcí a zaujme především velmi praktickou dispozicí a velkorysou výměrou. Vyšší podlaží poskytuje krásné výhledy směrem k Parku U Čeňku, rybníku Vidlák a Přírodnímu parku V Pískovně.
​Dispozice bytu 3+1 nabízí dostatek prostoru pro komfortní rodinné bydlení:
​- prostorná předsíň 8 m2
​- obývací pokoj 20 m2 se vstupem na lodžii 7 m2
​- kuchyň 6,2 m2
​- ložnice 12,2 m2
​- pokoj 12,7 m2
​- koupelna s vanou 2,6 m2
​- WC 1 m2
​- šatna 2,6 m2
​ K bytu náleží sklepní kóje.
​Právě kombinace výhledu, zeleně a velkorysé dispozice dělá z tohoto bytu nabídku, která se na Černém Mostě neobjevuje každý den.
​Byt je po rekonstrukci, takže nabízí možnost nastěhování bez nutnosti řešit zásadní stavební úpravy.
​Velkou předností je samotná lokalita. Černý Most nabízí kompletní občanskou vybavenost pro každodenní život, takže většinu běžných potřeb vyřídíte pohodlně v místě.
​V okolí najdete mateřské a základní školy, obchody, služby, restaurace, lékařskou péči, lékárny, poštu, sportovní a volnočasová zařízení. V lokalitě jsou například ZŠ Generála Janouška, ZŠ Vybíralova nebo ZŠ Bratří Venclíků a několik mateřských škol, OC Černý Most
​V dosahu je metro B - Černý Most, které nabízí rychlé spojení směrem do centra Prahy. Lokalitu doplňuje hustá síť autobusových linek.
​Tato část Černého Mostu nabízí zajímavou kombinaci, kterou ocení především ti, kteří chtějí mít město a kompletní služby na dosah, ale i zeleň a prostor pro odpočinek. V okolí najdete řadu možností pro procházky, sport i trávení volného času.
​Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, který Vám rádi zajistíme.
​PENB: B
​
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (128571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 3
sklep
topení: Ústřední dálkové
Vzdálenosti
bankomat
329 m
MHD
151 m
školka
194 m
lékař
407 m
metro
724 m
pošta
898 m
restaurace
355 m
škola
85 m
obchod
909 m
vlak
907 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 9.90 mil. Kč | -8.3 % |
| 09.09.2026 | 10.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
128 571 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.15 mil. Kč
6.58 mil. – 10.22 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.30 mil. · váha 50 %
Model z dat
9.18 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
7.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 749 Kč/m² → 9.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.18 mil. Kč (rozpětí 7.81 mil. Kč – 10.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 7.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Doležalova)
- Nádraží
- 715 m (Černý Most)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 10.80 mil. → 9.90 mil. |
| 09.09.2026 | přidáno |