Prodej rodinného domu 198 m², pozemek 1618 m²
Butoves, Butoves · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 13.49 mil. Kč (68131 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 198 m²
- Pozemek
- 1618 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 09.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 97 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -45 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 708 Kč/m² → 6.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.29 mil. Kč (rozpětí 6.49 mil. Kč – 13.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.67 mil. Kč (713 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.34 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 718 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 97% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 166 m (Butoves)
- Nádraží
- 108 m (Butoves)
- Hradec Králové hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Liberec
- 80 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 171 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 09.09.2026 | přidáno |