prodej domu 198 m² s pozemkem 1 618 m²
Butoves · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč (63081 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 198 m²
- Pozemek
- 1618 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 09.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.10.2026 | 12.49 mil. Kč | -7.4 % |
| 09.09.2026 | 13.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 91 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -36 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 384 Kč/m² → 6.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.12 mil. Kč (rozpětí 5.04 mil. Kč – 15.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.67 mil. Kč (713 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.00 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 718 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 9.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 91% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 166 m (Butoves)
- Nádraží
- 108 m (Butoves)
- Hradec Králové hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Liberec
- 80 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 171 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | zlevněno 13.49 mil. → 12.49 mil. |
| 09.09.2026 | přidáno |