Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 270 m²

Pětipsy, Pětipsy · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům s půdními prostory v obci Pětipsy . Dům je vhodný pro rodinné bydlení a je připraven k dokončení podle představ nového majitele.

Základní vlastnosti nemovitosti:
- dispozice 3+1 vč. 2x WC
- přízemní dům s půdními prostory
- nová elektroinstalace
- obecní vodovod a kanalizace
- vnitřní prostory k dokončení
- navazující přístavby k dokončení
- pod pergolou částečné podsklepení
- plánovaná kotelna a prostor pro dřevo
- k dispozici dokumentace

Občanská vybavenost a okolí:
V obci a blízkém okolí je k dispozici základní občanská vybavenost (pošta, potraviny, hospoda). Další služby ... školy, školky, obchody a širší nabídku služeb naleznete v okolních městech Kadaň a Žatec. Nedaleko vyhledávaná Nechranická přehrada zajímavá pro milovníky rybaření, kempování a celkové možnosti odpočinku.

Dům nabízí možnost vytvořit si rodinné bydlení podle vlastních představ v klidném prostředí obce Pětipsy.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.15 mil. Kč (35000 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 270 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2000
Podlaží: 1
Na trhu od: 09.09.2026 (2 dny)
Prodávající: remax-4-you

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 15 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 208

Vzdálenosti

bankomat 8378 m MHD 78 m školka 2062 m lékař 5102 m pošta 105 m restaurace 105 m škola 3287 m obchod 8710 m vlak 395 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.15 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.15 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	3.15 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.07 mil. Kč

rozpětí 2.51 mil. – 3.93 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 8 km) 3.08 mil. · váha 55 %

Model z dat 3.71 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 2.74 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 4.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 172 Kč/m² → 3.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.71 mil. Kč (rozpětí 2.32 mil. Kč – 5.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 2.24 mil. Pozemek 270 m² parcely po 2 362 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.74 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43417 nabídek stejného druhu → 4.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 82 m (Pětipsy)
Nádraží: 389 m (Pětipsy)
Praha hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026

přidáno