Prodej domu 90 m², Pětipsy
Pětipsy · okres Chomutov · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗
25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Parametry
- Cena
- 3.15 mil. Kč (35000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 270 m²
- Stav
- dobrý
- PENB
- G
- Na trhu od
- 07.09.2026 (5 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Odhad reálné ceny
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 214 Kč/m² → 2.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.48 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 5.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.90 mil. Pozemek 270 m² parcely po 2 365 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 42402 nabídek stejného druhu → 3.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 83 m (Pětipsy)
- Nádraží
- 390 m (Pětipsy)
- Praha hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |