prodej domu 151 m² s pozemkem 1 806 m²
Bohaté Málkovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se dvěma garážemi a rozlehlou zahradou Bohaté Málkovice Hledáte dům, který si můžete dokončit podle vlastních představ, a zároveň oceníte velkorysý pozemek s potenciálem do budoucna? V obci Bohaté Málkovice nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1, který v minulých letech procházel postupnou rekonstrukcí. Dům se nachází na pozemku o výměře 382 m² – zastavěná plocha a nádvoří a náleží k němu také zahrada o výměře 1 424 m². Právě rozlehlá zahrada představuje jednu z velkých předností této nabídky – poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, pěstování, chov, vybudování dalšího zahradního zázemí a zároveň může být zajímavým potenciálem do budoucna. Součástí nemovitosti jsou také dvě garáže a zahradní domek, takže zde najdete dostatek místa pro parkování, dílnu, skladování i své koníčky. Dům nabízí kuchyni, dva pokoje, koupelnu se sprchovým koutem a WC. Vytápění je zajištěno plynem, v obývacím pokoji je navíc možnost vytápění kamny na tuhá paliva. Do ulice byla osazena plastová okna. Nemovitost má vlastní studnu, odpadní vody jsou v současné době řešeny septikem a v obci je již možnost napojení na kanalizaci. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. Majitel dům postupně rekonstruoval s cílem vytvořit příjemné bydlení, ze zdravotních důvodů však již nemohl všechny plánované práce dokončit. Nový majitel tak může na provedené úpravy navázat a dům dokončit podle vlastních představ. Dokončení vyžaduje především fasáda, opravu pak střecha a veranda. Velkým benefitem celé nabídky je spojení rodinného domu, dvou garáží, zahradního domku, vlastního zdroje vody a především zahrady o rozloze 1 424 m². Nemovitost tak nabízí nejen příjemné venkovské bydlení, ale také prostor a možnosti, které mohou získat na významu i v budoucnu. Občanská vybavenost a dopravní dostupnost Bohaté Málkovice jsou klidnou menší obcí, vhodnou pro zájemce, kteří preferují venkovské bydlení a zároveň chtějí mít města v rozumném dosahu. Přímo v obci se nachází kulturní dům a koupaliště se sezonním kioskem. Širší občanská vybavenost – obchody, školy, školky, zdravotní péče, restaurace a další služby – je dostupná v nedalekých Bučovicích (6 km) a Vyškově (12km). Obec je zapojena do IDS JMK a autobusová linka 156 zajišťuje spojení s Bučovicemi i Vyškovem. Z Bučovic lze dále využít vlakové spojení, což usnadňuje dopravu i směrem na Brno. Lokalita tak nabízí příjemnou kombinaci klidného venkovského prostředí a dostupnosti potřebných služeb v okolních městech. Místo, kde už byla část práce odvedena – a kde je stále dostatek prostoru vytvořit si domov přesně podle svých představ. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Vlastník nemovitosti si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.54 mil. Kč (36722 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 151 m²
- Pozemek
- 1806 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1424 m 2
Poloha domu: rohový
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 151 m 2
Číslo zakázky: IDNES-362-NP00134
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.09.2026 | 5.54 mil. Kč | -4.6 % |
| 09.09.2026 | 5.81 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.54 mil. Kč
36 722 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.03 mil. Kč
5.56 mil. – 7.68 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
7.20 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.09 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.38 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 655 Kč/m² → 7.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.09 mil. Kč (rozpětí 4.96 mil. Kč – 9.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (544 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 906 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.54 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 23:32
Rodinný dům v Bohatých Málkovicích se dvěma garážemi a velkou zahradou, který vyžaduje dokončení a opravy. Stavba má nedokončenou fasádu a nutnou opravu střechy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vlastní studna
- odpady
- septik
- topeni
- plyn, kamna na tuhá paliva
- prislusenstvi
- dvě garáže, zahradní domek, rozlehlá zahrada 1424 m2
- nutne investice
- fasáda, oprava střechy a verandy
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Bohaté Málkovice)
- Nádraží
- 4992 m (Bučovice)
- Brno hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 141 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 254 min · 2 přestupy
- Liberec
- 257 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 262 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 278 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | zlevněno 5.81 mil. → 5.54 mil. |
| 09.09.2026 | přidáno |