Prodej rodinného domu 151 m², pozemek 1806 m²
Bohaté Málkovice, Bohaté Málkovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům, který si můžete dokončit podle vlastních představ, a zároveň oceníte velkorysý pozemek s potenciálem do budoucna? V obci Bohaté Málkovice nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1, který v minulých letech procházel postupnou rekonstrukcí.
Dům se nachází na pozemku o výměře 382 m² – zastavěná plocha a nádvoří a náleží k němu také zahrada o výměře 1 424 m². Právě rozlehlá zahrada představuje jednu z velkých předností této nabídky – poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, pěstování, chov, vybudování dalšího zahradního zázemí a zároveň může být zajímavým potenciálem do budoucna.
Součástí nemovitosti jsou také dvě garáže a zahradní domek, takže zde najdete dostatek místa pro parkování, dílnu, skladování i své koníčky.
Dům nabízí kuchyni, dva pokoje, koupelnu se sprchovým koutem a WC. Vytápění je zajištěno plynem, v obývacím pokoji je navíc možnost vytápění kamny na tuhá paliva. Do ulice byla osazena plastová okna. Nemovitost má vlastní studnu, odpadní vody jsou v současné době řešeny septikem a v obci je již možnost napojení na kanalizaci. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler.
Majitel dům postupně rekonstruoval s cílem vytvořit příjemné bydlení, ze zdravotních důvodů však již nemohl všechny plánované práce dokončit. Nový majitel tak může na provedené úpravy navázat a dům dokončit podle vlastních představ. Dokončení vyžaduje především fasáda, opravu pak střecha a veranda.
Velkým benefitem celé nabídky je spojení rodinného domu, dvou garáží, zahradního domku, vlastního zdroje vody a především zahrady o rozloze 1 424 m². Nemovitost tak nabízí nejen příjemné venkovské bydlení, ale také prostor a možnosti, které mohou získat na významu i v budoucnu.
Občanská vybavenost a dopravní dostupnost
Bohaté Málkovice jsou klidnou menší obcí, vhodnou pro zájemce, kteří preferují venkovské bydlení a zároveň chtějí mít města v rozumném dosahu. Přímo v obci se nachází kulturní dům a koupaliště se sezonním kioskem.
Širší občanská vybavenost – obchody, školy, školky, zdravotní péče, restaurace a další služby – je dostupná v nedalekých Bučovicích (6 km) a Vyškově (12km).
Obec je zapojena do IDS JMK a autobusová linka 156 zajišťuje spojení s Bučovicemi i Vyškovem. Z Bučovic lze dále využít vlakové spojení, což usnadňuje dopravu i směrem na Brno.
Lokalita tak nabízí příjemnou kombinaci klidného venkovského prostředí a dostupnosti potřebných služeb v okolních městech.
Místo, kde už byla část práce odvedena – a kde je stále dostatek prostoru vytvořit si domov přesně podle svých představ. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Vlastník nemovitosti si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.54 mil. Kč (36722 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 151 m²
- Pozemek
- 1806 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 1424
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 151
Vzdálenosti
bankomat
4303 m
MHD
101 m
školka
2697 m
lékař
2061 m
pošta
2650 m
restaurace
3303 m
škola
3000 m
vlak
4975 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.09.2026 | 5.54 mil. Kč | -4.6 % |
| 09.09.2026 | 5.81 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.54 mil. Kč
36 722 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.41 mil. Kč
5.93 mil. – 8.16 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
6.84 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.11 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.61 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 272 Kč/m² → 6.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.11 mil. Kč (rozpětí 4.27 mil. Kč – 8.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (544 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.18 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 906 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.54 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Bohaté Málkovice)
- Nádraží
- 4992 m (Bučovice)
- Brno hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 141 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 254 min · 2 přestupy
- Liberec
- 257 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 262 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 278 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | zlevněno 5.81 mil. → 5.54 mil. |
| 09.09.2026 | přidáno |