prodej domu 180 m² s pozemkem 753 m²
Přelouč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na rodinném domě
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, Klenovka, Přelouč Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na rodinném domě Klanovka č. p. 36. Jedná se o dvougenerační rodinný dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami. Dům je celý podsklepený. Obytná část ve zvýšeném přízemí prošla rekonstrukcí a v současné době ji užívá otec majitele. Obytná část v 1. patře je v původním stavu a aktuálně je neobývaná. Obě obytné části jsou přístupné ze společné chodby a nejsou od sebe odděleny samostatnými uzamykatelnými vstupy. Zároveň nemají samostatná měřidla energií, a nejde tedy o dvě technicky zcela oddělené bytové jednotky. Na pozemku se dále nachází garáž, technické a hospodářské prostory a menší zahrada. Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 na celé nemovitosti. Foto interiéru poskytnu na vyžádání. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte. Realitní makléř Martin Socha
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (18333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 753 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 09.09.2026
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 1970
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 120 m 2
Číslo zakázky: IDNES-31101
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.30 mil. Kč
18 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.20 mil. Kč
4.10 mil. – 7.08 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
5.24 mil. · váha 10 %
Model z dat
8.02 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
5.19 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
8.60 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 089 Kč/m² → 5.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.02 mil. Kč (rozpětí 5.61 mil. Kč – 11.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek: 753 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 22:24
Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl 1/2 na dvougeneračním domě v Přelouči. Bydlení má sdílené chodby, chybí oddělené vstupy a měřidla energií.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- garáž, technické a hospodářské prostory, zahrada
- podil velikost
- 1/2
- nutne investice
- 1. patro v původním stavu
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (Klenovka)
- Nádraží
- 1213 m (Valy u Přelouče zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 120 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 130 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 141 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |