prodej domu 180 m² s pozemkem 753 m²

Přelouč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, Klenovka, Přelouč Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na rodinném domě Klanovka č. p. 36. Jedná se o dvougenerační rodinný dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami. Dům je celý podsklepený. Obytná část ve zvýšeném přízemí prošla rekonstrukcí a v současné době ji užívá otec majitele. Obytná část v 1. patře je v původním stavu a aktuálně je neobývaná. Obě obytné části jsou přístupné ze společné chodby a nejsou od sebe odděleny samostatnými uzamykatelnými vstupy. Zároveň nemají samostatná měřidla energií, a nejde tedy o dvě technicky zcela oddělené bytové jednotky. Na pozemku se dále nachází garáž, technické a hospodářské prostory a menší zahrada. Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 na celé nemovitosti. Foto interiéru poskytnu na vyžádání. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte. Realitní makléř Martin Socha 

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (18333 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 753 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 09.09.2026 (1 den)
Prodávající: REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 09.09.2026 Elektřina: 230-400V Kolaudace: 1970 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 120 m 2 Číslo zakázky: IDNES-31101

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.30 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.30 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.92 mil. Kč

rozpětí 4.37 mil. – 7.80 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 44 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 5.24 mil. · váha 27 %

Model z dat 8.90 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.15 mil. · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 8.42 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (27% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 089 Kč/m² → 5.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.90 mil. Kč (rozpětí 5.58 mil. Kč – 13.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek 753 m² parcely po 2 362 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.15 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 43417 nabídek stejného druhu → 8.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 63 m (Klenovka)
Nádraží: 1213 m (Valy u Přelouče zastávka)
Pardubice hl. n.: 28 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026

přidáno