Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 753 m²

Přelouč, Klenovka · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 na celé nemovitosti.

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na rodinném domě Klanovka č.p. 36.

Jedná se o dvougenerační rodinný dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami. Dům je celý podsklepený.

Obytná část ve zvýšeném přízemí prošla rekonstrukcí a v současné době ji užívá otec majitele. Obytná část v 1. patře je v původním stavu a aktuálně je neobývaná.

Obě obytné části jsou přístupné ze společné chodby a nejsou od sebe odděleny samostatnými uzamykatelnými vstupy. Zároveň nemají samostatná měřidla energií, a nejde tedy o dvě technicky zcela oddělené bytové jednotky.

Na pozemku se dále nachází garáž, technické a hospodářské prostory a menší zahrada.

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 na celé nemovitosti.

Foto interiéru poskytnu na vyžádání.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte.

Realitní makléř
Martin Socha

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (18333 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 753 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 2
Na trhu od: 09.09.2026 (49 dní)
Prodávající: martin-socha-reality-proradost

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 120

Vzdálenosti

bankomat 2049 m MHD 66 m školka 1344 m lékař 2754 m pošta 3209 m restaurace 2170 m škola 2660 m obchod 3063 m vlak 1214 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.30 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.30 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.30 mil. Kč

18 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.08 mil. Kč

3.27 mil. – 5.52 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 4.97 mil. · váha 9 %

Model z dat 5.59 mil. · váha 25 %

Náklady na stavbu 4.27 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 8.17 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (9% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 634 Kč/m² → 4.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.59 mil. Kč (rozpětí 3.91 mil. Kč – 7.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.67 mil. Pozemek: 753 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.27 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 07:24

Dvougenerační rodinný dům v Přelouči v dobrém stavu, avšak se spojenými provozy a bez oddělených měřidel. Pozor na to, že se prodává pouze poloviční spoluvlastnický podíl.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 63 m (Klenovka)
Nádraží: 1213 m (Valy u Přelouče zastávka)
Pardubice hl. n.: 15 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 32 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 85 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 108 min · 1 přestup
Liberec: 111 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026

přidáno