Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 753 m²

Přelouč, Klenovka · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na rodinném domě Klanovka č.p. 36.

Jedná se o dvougenerační rodinný dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami. Dům je celý podsklepený.

Obytná část ve zvýšeném přízemí prošla rekonstrukcí a v současné době ji užívá otec majitele. Obytná část v 1. patře je v původním stavu a aktuálně je neobývaná.

Obě obytné části jsou přístupné ze společné chodby a nejsou od sebe odděleny samostatnými uzamykatelnými vstupy. Zároveň nemají samostatná měřidla energií, a nejde tedy o dvě technicky zcela oddělené bytové jednotky.

Na pozemku se dále nachází garáž, technické a hospodářské prostory a menší zahrada.

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 na celé nemovitosti.

Foto interiéru poskytnu na vyžádání.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte.

Realitní makléř
Martin Socha

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (18333 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 753 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 2
Na trhu od: 09.09.2026 (1 den)
Prodávající: martin-socha-reality-proradost

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 120

Vzdálenosti

bankomat 2049 m MHD 66 m školka 1344 m lékař 2754 m pošta 3209 m restaurace 2170 m škola 2660 m obchod 3063 m vlak 1214 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.30 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.30 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.71 mil. Kč

rozpětí 4.33 mil. – 7.41 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 42 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 6.72 mil. · váha 32 %

Model z dat 8.46 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 4.23 mil. · váha 53 %

Cenová hladina (cr) 8.00 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (32% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 359 Kč/m² → 6.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.46 mil. Kč (rozpětí 5.30 mil. Kč – 12.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.67 mil. Pozemek 753 m² parcely po 2 362 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.23 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 43417 nabídek stejného druhu → 8.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 63 m (Klenovka)
Nádraží: 1213 m (Valy u Přelouče zastávka)
Pardubice hl. n.: 15 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026

přidáno