prodej domu 170 m² s pozemkem 577 m²
Mrákov · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej - Prostorný rodinný dům 5+1 s garáží a kůlnou v Mrákově u Domažlic Hledáte prostorný rodinný dům s možností rekonstrukce podle vlastních představ? Naše realitní společnost Vám nabízí exkluzivně k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+1 s komorou, garáží, skleníkem, altánkem a kůlnou, který se nachází v klidné obci Mrákov na Domažlicku. Nemovitost stojí na vlastním pozemku o celkové výměře 577 m², zastavěná plocha domu činí přibližně 115 m² a užitná plocha je cca 170 m². Dům je v původním stavu a představuje tak skvělou příležitost pro ty, kteří hledají prostorné bydlení a chtějí si svůj nový domov zrekonstruovat přesně podle vlastních představ. Nemovitost je kompletně vyklizená a spodní část domu je nově vymalovaná. V přízemí se nachází vstupní předsíň, chodba, samostatné WC, prostorný obývací pokoj, kuchyně s komorou a koupelna s vanou a sprchovým koutem. Z chodby je zároveň přístup do patra. V patře je k dispozici chodba a čtyři samostatné pokoje, dále koupelna s vanou, samostatné WC a vstup do půdních prostor, kde je možné vybudovat další obývací prostory. Ze dvou pokojů je vstup na bývalé terasy, které lze po případné rekonstrukci znovu využít a vytvořit zde příjemné místo pro odpočinek. Součástí nemovitosti je také garáž a praktická kůlna, které nabízí dostatek prostoru pro parkování, dílnu, zahradní techniku nebo uskladnění dalších věcí. Dům je napojen na obecní kanalizaci a vodovodní řad, přičemž na pozemku se nachází také vlastní studna. Vytápění zajišťuje plynový kotel a ohřev teplé vody elektrický bojler. Obec Mrákov nabízí příjemné a klidné bydlení v krásné přírodě Domažlicka a zároveň základní občanskou vybavenost. Přímo v obci se nachází škola, mateřská škola i obchod. Velkou výhodou je také výborná dostupnost do okolí – Domažlice i státní hranice s Německem jsou vzdálené přibližně 6 km. Tento dům je ideální volbou pro rodinu, která hledá prostornou nemovitost s vlastním pozemkem a potenciálem vytvořit si bydlení podle vlastních představ. Díky své velikosti, dispozici a příslušenství nabízí nemovitost široké možnosti využití. V případě zájmu Vám rádi poskytneme další informace, domluvíme osobní prohlídku a pomůžeme také se zajištěním výhodného financování na míru.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (26412 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 577 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- Reality - Plzeň s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 21.09.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 115 m 2
Číslo zakázky: IDNES-5998
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
26 412 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.89 mil. Kč
4.32 mil. – 7.44 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.10 mil. · váha 50 %
Model z dat
4.51 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.59 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
8.12 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 765 Kč/m² → 7.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.51 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 6.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.44 mil. Pozemek: 577 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 05:31
Prostorný rodinný dům v původním stavu s pozemkem v obci Mrákov u Domažlic. Dům představuje ideální příležitost k rekonstrukci dle vlastních představ.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod, vlastní studna
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- garáž, kůlna, skleník, altánek
Dostupnost
- Zastávka
- 145 m (Mrákov)
- Nádraží
- 2883 m (Spáňov)
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 179 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Liberec
- 254 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 266 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 271 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 304 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |