Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 577 m²
Mrákov, Mrákov · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný rodinný dům s možností rekonstrukce podle vlastních představ? Naše realitní společnost Vám nabízí exkluzivně k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+1 s komorou, garáží, skleníkem, altánkem a kůlnou, který se nachází v klidné obci Mrákov na Domažlicku. Nemovitost stojí na vlastním pozemku o celkové výměře 577 m², zastavěná plocha domu činí přibližně 115 m² a užitná plocha je cca 170 m². Dům je v původním stavu a představuje tak skvělou příležitost pro ty, kteří hledají prostorné bydlení a chtějí si svůj nový domov zrekonstruovat přesně podle vlastních představ. Nemovitost je kompletně vyklizená a spodní část domu je nově vymalovaná. V přízemí se nachází vstupní předsíň, chodba, samostatné WC, prostorný obývací pokoj, kuchyně s komorou a koupelna s vanou a sprchovým koutem. Z chodby je zároveň přístup do patra. V patře je k dispozici chodba a čtyři samostatné pokoje, dále koupelna s vanou, samostatné WC a vstup do půdních prostor, kde je možné vybudovat další obývací prostory. Ze dvou pokojů je vstup na bývalé terasy, které lze po případné rekonstrukci znovu využít a vytvořit zde příjemné místo pro odpočinek. Součástí nemovitosti je také garáž a praktická kůlna, které nabízí dostatek prostoru pro parkování, dílnu, zahradní techniku nebo uskladnění dalších věcí. Dům je napojen na obecní kanalizaci a vodovodní řad, přičemž na pozemku se nachází také vlastní studna. Vytápění zajišťuje plynový kotel a ohřev teplé vody elektrický bojler. Obec Mrákov nabízí příjemné a klidné bydlení v krásné přírodě Domažlicka a zároveň základní občanskou vybavenost. Přímo v obci se nachází škola, mateřská škola i obchod. Velkou výhodou je také výborná dostupnost do okolí – Domažlice i státní hranice s Německem jsou vzdálené přibližně 6 km. Tento dům je ideální volbou pro rodinu, která hledá prostornou nemovitost s vlastním pozemkem a potenciálem vytvořit si bydlení podle vlastních představ. Díky své velikosti, dispozici a příslušenství nabízí nemovitost široké možnosti využití. V případě zájmu Vám rádi poskytneme další informace, domluvíme osobní prohlídku a pomůžeme také se zajištěním výhodného financování na míru.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (26412 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 577 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- mixreality-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 115
Vzdálenosti
bankomat
4436 m
MHD
133 m
školka
328 m
lékař
4528 m
pošta
102 m
restaurace
714 m
škola
328 m
obchod
4808 m
vlak
2891 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
26 412 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.73 mil. Kč
3.50 mil. – 6.04 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.67 mil. · váha 50 %
Model z dat
3.55 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.77 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.48 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 328 Kč/m² → 5.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.55 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 4.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.58 mil. Pozemek: 577 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 76 m (Mrákov)
- Nádraží
- 2916 m (Spáňov)
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 179 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Liberec
- 254 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 266 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 271 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 304 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |