prodej domu 150 m² s pozemkem 339 m²
Brodce · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 08.10.2026
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Jelikož se jedná o družstevní bydlení, neprokazujete výši příjmu, nepotřebujete hypoteční úvěr a cenu domu splácíte formou splátek v měsíčních poplatcích
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+kk/T, 149 m², DV, GS, pozemek 339 m², Brodce nad Jizerou, novostavba Nabízíme k prodeji novostavbu družstevního rodinného domu o dispozici 4+kk a užitné ploše 150 m², ke kterému náleží pozemek o velikosti 339 m², garáž, parkovací stání před domem a terasa. Jelikož se jedná o družstevní bydlení, neprokazujete výši příjmu, nepotřebujete hypoteční úvěr a cenu domu splácíte formou splátek v měsíčních poplatcích („měsíční splátka anuity“). Splácet začínáte až po převzetí domu, do té doby nic neplatíte. V přízemí domu se nachází prostorný obývací pokoj se vstupem na zastřešenou terasu a zahradu a příprava na kuchyňskou linku. Dále vstupní hala, samostatná toaleta, technická místnost a přímý vstup do garáže. V 1. patře domu jsou umístěny tři samostatné pokoje. V domě se nachází dvě koupelny – s vanou a toaletou a dále koupelna se sprchovým koutem a toaletou přístupná z hlavní ložnice O komfortní a úsporné bydlení se stará vlastní tepelné čerpadlo v kombinaci s vodovodním podlahovým vytápěním. Standard domu zahrnuje hliníková okna, interiérové dveře s obložkami, vinylové podlahy a dlažbu. Inženýrské sítě jsou již přivedeny – městská voda, elektřina a kanalizace. Obec nabízí kompletní občanskou vybavenost – mateřskou i základní školu, poštu, obchody, restaurace i lékaře. Samozřejmostí je také výborná dopravní dostupnost – nájezd na dálnici D10 je vzdálený pouze 2 minuty autem, na Černý Most se dostanete za cca 20 minut a do Mladé Boleslavi za 10 minut. K dispozici je také městská doprava. Akontace za dům: 3 690 000 Kč Anuita k domu: 7 840 000 Kč
Parametry
- Cena
- 3.69 mil. Kč (24600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 339 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 09.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- Solom Group s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 220 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 119 m 2
Číslo zakázky: IDNES-109049
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.69 mil. Kč
24 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.51 mil. Kč
6.72 mil. – 9.92 mil. Kč
Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
10.43 mil. · váha 61 %
Model z dat
9.34 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.65 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
7.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 501 Kč/m² → 10.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.34 mil. Kč (rozpětí 6.67 mil. Kč – 13.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 339 m² parcely po 2 400 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 51828 nabídek stejného druhu → 7.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 04:24
Novostavba družstevního domu v Brodcích s tepelným čerpadlem a garáží. Pozor na nutnost splácení anuity ve výši 7 840 000 Kč nad rámec akontace.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- městská voda
- odpady
- kanalizace
- topeni
- tepelné čerpadlo v kombinaci s vodovodním podlahovým vytápěním
- prislusenstvi
- garáž, parkovací stání před domem a terasa
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Brodce, Obecní úřad)
- Nádraží
- 4354 m (Chotětov)
- Praha hl. n.
- 78 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Liberec
- 98 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 160 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 200 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | staženo |
| 09.09.2026 | přidáno |