Prodej domu 150 m², pozemek 330 m²
Brodce, Brodce nad Jizerou · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — družstevní rodinný dům, splácení formou měsíční splátky anuity
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji novostavbu družstevního rodinného domu o dispozici 4+kk a užitné ploše 150 m², ke kterému náleží pozemek o velikosti 339 m², garáž, parkovací stání před domem a terasa.
Jelikož se jedná o družstevní bydlení, neprokazujete výši příjmu, nepotřebujete hypoteční úvěr a cenu domu splácíte formou splátek v měsíčních poplatcích („měsíční splátka anuity“). Splácet začínáte až po převzetí domu, do té doby nic neplatíte.
V přízemí domu se nachází prostorný obývací pokoj se vstupem na zastřešenou terasu a zahradu a příprava na kuchyňskou linku. Dále vstupní hala, samostatná toaleta, technická místnost a přímý vstup do garáže.
V 1. patře domu jsou umístěny tři samostatné pokoje. V domě se nachází dvě koupelny – s vanou a toaletou a dále koupelna se sprchovým koutem a toaletou přístupná z hlavní ložnice
O komfortní a úsporné bydlení se stará vlastní tepelné čerpadlo v kombinaci s vodovodním podlahovým vytápěním. Standard domu zahrnuje hliníková okna, interiérové dveře s obložkami, vinylové podlahy a dlažbu.
Inženýrské sítě jsou již přivedeny – městská voda, elektřina a kanalizace.
Obec nabízí kompletní občanskou vybavenost – mateřskou i základní školu, poštu, obchody, restaurace i lékaře. Samozřejmostí je také výborná dopravní dostupnost – nájezd na dálnici D10 je vzdálený pouze 2 minuty autem, na Černý Most se dostanete za cca 20 minut a do Mladé Boleslavi za 10 minut. K dispozici je také městská doprava.
Akontace za dům: 3 690 000 Kč
Anuita k domu: 7 840 000 Kč
Parametry
- Cena
- 3.69 mil. Kč (24600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 330 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- družstevní
- PENB
- B
- Na trhu od
- 09.09.2026 (50 dní)
- RÚIAN
- 27313760
Vybavení a sítě
garáž
parkování
zobrazení na portálu: 1598
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.09.2026 | 3.69 mil. Kč | 0.0 % |
| 09.09.2026 | 3.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.69 mil. Kč
24 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.17 mil. Kč
6.76 mil. – 9.88 mil. Kč
Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 16 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
10.36 mil. · váha 61 %
Model z dat
10.78 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.46 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
7.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 076 Kč/m² → 10.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.78 mil. Kč (rozpětí 7.54 mil. Kč – 15.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.95 mil. Pozemek: 330 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 12:23
Jedná se o novostavbu družstevního domu 4+kk v Brodce s tepelným čerpadlem a pozemkem. V inzerované ceně je pouze akontace 3,69 mil. Kč, přičemž celková anuita činí dalších 7,84 mil. Kč.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- městská voda
- odpady
- kanalizace
- topeni
- tepelné čerpadlo, vodovodní podlahové vytápění
- prislusenstvi
- garáž, parkovací stání, terasa, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Brodce, škola)
- Nádraží
- 4251 m (Chotětov)
- Praha hl. n.
- 78 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Liberec
- 98 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 160 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 200 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | zdraženo 3.69 mil. → 3.69 mil. |
| 09.09.2026 | přidáno |