prodej domu 211 m² s pozemkem 1 356 m²
Sýkořice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
46 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 6+2, 211 m², Sýkořice V zastoupení majitele nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům ve velmi dobrém stavu o dvou bytových jednotkách o celkové dispozici 6+2 s příslušenstvím a pozemkem o celkové výměře 1.356 m² v obci Sýkořice. Jedná se o původní smíšenou stavbu z roku 1942, která v roce 1984 byla rozšířena o obytné patro s dispozicí 3+1 a vlastním vstupem. V letech 2017 - 2026 prošla tato nemovitost rozsáhlou rekonstrukcí: nová eurookna v přízemí, elektroinstalace, podlahy, vnitřní omítky, SDK podhledy, radiátory + rozvody topení, oplocení pozemku, výstavba nového komína, plastová okna - patro, výstavba kotelny + nový kotel na pelety, terasa, vjezdová vrata a oplocení od komunikace. Současná dispozice domu: PŘÍZEMÍ byt 1 - obývací pokoj, kuchyně, ložnice, dětský pokoj, koupelna, spíž, WC, předsíň a chodba. PATRO byt 2 - obývací pokoj, ložnice se šatnou, dětský pokoj, kuchyně se spíží, koupelna, WC, komora, předsíň, chodba a terasa. V případě potřeby dalšího bytového prostoru, případně k investici je zde k dispozici ještě velký půdní prostor. Velkou výhodou je i samostatnost těchto jednotlivých bytů, kdy každý z bytů má vlastní elektroměr s jističi 3x 25A a odpočtové vodoměry. Vytápění domu je zajištěno centrálně kotlem na tuhá paliva (pelety) s rozvodem do radiátorů. Voda a kanalizace je řešena veřejnými sítěmi. Na pozemku se dále nachází zahradní domek, skleník, sklep, retenční nádrže o objemu 2x 1000 litrů a dostatek prostoru pro parkování. Tato nemovitost k rodinnému bydlení se nachází ve velmi klidné lokalitě obce Sýkořice s krásným výhledem do okolí a velmi dobrou dostupností měst Kladno, Beroun, Rakovník a Praha. Veškerá občanská vybavenost se nachází v nedalekých obcích Zbečno, Křivoklát případně Bratronice. Pokud Vás tato nemovitost zaujala neváhejte a dohovořte si prohlídku, kde se dozvíte mnoho dalších informací.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (42630 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 211 m²
- Pozemek
- 1356 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 09.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- BB Reast s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1171 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Rekonstrukce: 2026
Roční spotřeba energie: 92 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1942
Zastavěná plocha: 185 m 2
Číslo zakázky: IDNES-10135
Odhad reálné ceny
8.18 mil. Kč
rozpětí 6.75 mil. – 11.55 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
8.65 mil. · váha 49 %
Model z dat
12.12 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.17 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
9.49 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 979 Kč/m² → 8.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.12 mil. Kč (rozpětí 7.59 mil. Kč – 18.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 6.84 mil. Kč (760 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.10 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 362 Kč/m² a 456 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 43417 nabídek stejného druhu → 9.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 444 m (Sýkořice)
- Nádraží
- 915 m (Zbečno)
- Praha hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 121 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |