Prodej rodinného domu 211 m², pozemek 1356 m²
Sýkořice, Sýkořice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
44 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům ve velmi dobrém stavu o dvou bytových jednotkách o celkové dispozici 6+2 s příslušenstvím a pozemkem o celkové výměře 1.356 m² v obci Sýkořice. Jedná se o původní smíšenou stavbu z roku 1942, která v roce 1984 byla rozšířena o obytné patro s dispozicí 3+1 a vlastním vstupem. V letech 2017 - 2026 prošla tato nemovitost rozsáhlou rekonstrukcí: nová eurookna v přízemí, elektroinstalace, podlahy, vnitřní omítky, SDK podhledy, radiátory + rozvody topení, oplocení pozemku, výstavba nového komína, plastová okna - patro, výstavba kotelny + nový kotel na pelety, terasa, vjezdová vrata a oplocení od komunikace. Současná dispozice domu: PŘÍZEMÍ byt 1 - obývací pokoj, kuchyně, ložnice, dětský pokoj, koupelna, spíž, WC, předsíň a chodba. PATRO byt 2 - obývací pokoj, ložnice se šatnou, dětský pokoj, kuchyně se spíží, koupelna, WC, komora, předsíň, chodba a terasa. V případě potřeby dalšího bytového prostoru, případně k investici je zde k dispozici ještě velký půdní prostor. Velkou výhodou je i samostatnost těchto jednotlivých bytů, kdy každý z bytů má vlastní elektroměr s jističi 3x 25A a odpočtové vodoměry. Vytápění domu je zajištěno centrálně kotlem na tuhá paliva (pelety) s rozvodem do radiátorů. Voda a kanalizace je řešena veřejnými sítěmi. Na pozemku se dále nachází zahradní domek, skleník, sklep, retenční nádrže o objemu 2x 1000 litrů a dostatek prostoru pro parkování. Tato nemovitost k rodinnému bydlení se nachází ve velmi klidné lokalitě obce Sýkořice s krásným výhledem do okolí a velmi dobrou dostupností měst Kladno, Beroun, Rakovník a Praha. Veškerá občanská vybavenost se nachází v nedalekých obcích Zbečno, Křivoklát případně Bratronice. Pokud Vás tato nemovitost zaujala neváhejte a dohovořte si prohlídku, kde se dozvíte mnoho dalších informací.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (42630 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 211 m²
- Pozemek
- 1356 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1942
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 09.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- bocek-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 92.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1171
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 185
Vzdálenosti
MHD
431 m
školka
3553 m
lékař
3511 m
pošta
687 m
restaurace
710 m
škola
791 m
vlak
926 m
Odhad reálné ceny
9.91 mil. Kč
rozpětí 7.81 mil. – 13.23 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
10.00 mil. · váha 45 %
Model z dat
13.52 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
8.77 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
9.88 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 382 Kč/m² → 10.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.52 mil. Kč (rozpětí 8.46 mil. Kč – 20.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 6.84 mil. Kč (760 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 6.84 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 362 Kč/m² a 456 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 43417 nabídek stejného druhu → 9.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 444 m (Sýkořice)
- Nádraží
- 915 m (Zbečno)
- Praha hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |