Prodej rodinného domu 211 m², pozemek 1356 m²
Sýkořice, Sýkořice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům ve velmi dobrém stavu o dvou bytových jednotkách o celkové dispozici 6+2 s příslušenstvím a pozemkem o celkové výměře 1.356 m² v obci Sýkořice. Jedná se o původní smíšenou stavbu z roku 1942, která v roce 1984 byla rozšířena o obytné patro s dispozicí 3+1 a vlastním vstupem. V letech 2017 - 2026 prošla tato nemovitost rozsáhlou rekonstrukcí: nová eurookna v přízemí, elektroinstalace, podlahy, vnitřní omítky, SDK podhledy, radiátory + rozvody topení, oplocení pozemku, výstavba nového komína, plastová okna - patro, výstavba kotelny + nový kotel na pelety, terasa, vjezdová vrata a oplocení od komunikace. Současná dispozice domu: PŘÍZEMÍ byt 1 - obývací pokoj, kuchyně, ložnice, dětský pokoj, koupelna, spíž, WC, předsíň a chodba. PATRO byt 2 - obývací pokoj, ložnice se šatnou, dětský pokoj, kuchyně se spíží, koupelna, WC, komora, předsíň, chodba a terasa. V případě potřeby dalšího bytového prostoru, případně k investici je zde k dispozici ještě velký půdní prostor. Velkou výhodou je i samostatnost těchto jednotlivých bytů, kdy každý z bytů má vlastní elektroměr s jističi 3x 25A a odpočtové vodoměry. Vytápění domu je zajištěno centrálně kotlem na tuhá paliva (pelety) s rozvodem do radiátorů. Voda a kanalizace je řešena veřejnými sítěmi. Na pozemku se dále nachází zahradní domek, skleník, sklep, retenční nádrže o objemu 2x 1000 litrů a dostatek prostoru pro parkování. Tato nemovitost k rodinnému bydlení se nachází ve velmi klidné lokalitě obce Sýkořice s krásným výhledem do okolí a velmi dobrou dostupností měst Kladno, Beroun, Rakovník a Praha. Veškerá občanská vybavenost se nachází v nedalekých obcích Zbečno, Křivoklát případně Bratronice. Pokud Vás tato nemovitost zaujala neváhejte a dohovořte si prohlídku, kde se dozvíte mnoho dalších informací.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (40261 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 211 m²
- Pozemek
- 1356 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1942
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- bocek-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 92.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1171
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 185
Vzdálenosti
MHD
431 m
školka
3553 m
lékař
3511 m
pošta
687 m
restaurace
710 m
škola
791 m
vlak
926 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 8.49 mil. Kč | -5.6 % |
| 09.09.2026 | 8.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
40 261 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.97 mil. Kč
7.46 mil. – 12.98 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
13.65 mil. · váha 15 %
Model z dat
10.71 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
8.82 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
10.08 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (15% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 688 Kč/m² → 13.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.71 mil. Kč (rozpětí 7.51 mil. Kč – 15.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 6.84 mil. Kč (760 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 6.84 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 456 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 10.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 444 m (Sýkořice)
- Nádraží
- 915 m (Zbečno)
- Plzeň hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 150 min · 1 přestup
- Liberec
- 169 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 8.99 mil. → 8.49 mil. |
| 09.09.2026 | přidáno |