prodej chaty/chalupy 64 m² s pozemkem 2 260 m²
Kamenný Přívoz · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Chaty 70m² s pozemkem 2.260 m² v Kamenným přívozu-Hostěradicích Nabízíme k prodeji útulnou chatu v Hostěradicích, části obce Kamenný Přívoz. Chata je zasazena do krásného zeleného prostředí obklopeného vzrostlými stromy, které poskytují dostatek soukromí a příjemný stín. Chata má tradiční dřevěný charakter, kamennou podezdívku a především prostorný balkon, který přímo vybízí k ranní kávě, posezení s rodinou či přáteli nebo k příjemnému večernímu odpočinku. Chata nabízí užitnou plochu 64 m² a je prakticky dispozičně řešena do dvou podlaží. V prvním podlaží se nachází prostorný obývací pokoj s jídelním koutem a kamny na dřevo, dále samostatná místnost vhodná pro posezení s jídelním stolem a pohovkou, chodba, kuchyně a WC. Ve druhém podlaží je umístěna prostorná ložnice s přímým vstupem na balkon, odkud si můžete užívat příjemný výhled do okolní zeleně. Součástí chaty je také sklep o výměře 6 m², který poskytuje praktický prostor pro uskladnění vybavení, dřeva či dalších věcí potřebných k rekreačnímu využití. Velkou předností nemovitosti je prostorný pozemek o výměře 2 260 m². Nabízí dostatek místa pro odpočinek, zahradničení, venkovní posezení, hry dětí nebo další úpravy podle vašich představ. Díky vzrostlé zeleni má pozemek příjemnou atmosféru a poskytuje dostatek soukromí. Technické zázemí: vrtaná studna hluboká 28 m, rozvod vody ze studny do objektu zatím nebyl realizován, odpad řešený septikem, elektřina 230 V, hlavní jistič 16 A, vytápění kamny a přímotopy, sklep o výměře 6 m². Nemovitost je ideální především pro víkendovou a rekreační využití. Díky svému umístění, prostornému pozemku a příjemnému okolí však nabízí také možnost delších pobytů během celého roku. Ačkoliv si zde budete užívat klid a soukromí uprostřed přírody, nejste odříznuti od světa – do Hostěradic je zajištěno autobusové spojení v rámci PID a autem se pohodlně dostanete do okolních měst i směrem k Praze. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.10 mil. Kč (48438 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Pozemek
- 2260 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 14.09.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 2041 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 50 m 2
Číslo zakázky: IDNES-205-NP13400
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.10 mil. Kč
48 438 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.59 mil. Kč
2.87 mil. – 4.53 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
1.47 mil. · váha 13 %
Model z dat
3.99 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.03 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
2.67 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (13% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 984 Kč/m² → 1.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.99 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 6.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 2.07 mil. Kč (230 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.24 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1360 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 948 m (Hostěradice)
- Nádraží
- 1490 m (Luka pod Medníkem)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Liberec
- 164 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 210 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |