Prodej chaty 64 m², pozemek 2260 m²
Kamenný Přívoz, Hostěradice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji útulnou chatu v Hostěradicích, části obce Kamenný Přívoz. Chata je zasazena do krásného zeleného prostředí obklopeného vzrostlými stromy, které poskytují dostatek soukromí a příjemný stín.
Chata má tradiční dřevěný charakter, kamennou podezdívku a především prostorný balkon, který přímo vybízí k ranní kávě, posezení s rodinou či přáteli nebo k příjemnému večernímu odpočinku.
Chata nabízí užitnou plochu 64 m² a je prakticky dispozičně řešena do dvou podlaží.
V prvním podlaží se nachází prostorný obývací pokoj s jídelním koutem a kamny na dřevo, dále samostatná místnost vhodná pro posezení s jídelním stolem a pohovkou, chodba, kuchyně a WC.
Ve druhém podlaží je umístěna prostorná ložnice s přímým vstupem na balkon, odkud si můžete užívat příjemný výhled do okolní zeleně.
Součástí chaty je také sklep o výměře 6 m², který poskytuje praktický prostor pro uskladnění vybavení, dřeva či dalších věcí potřebných k rekreačnímu využití.
Velkou předností nemovitosti je prostorný pozemek o výměře 2 260 m². Nabízí dostatek místa pro odpočinek, zahradničení, venkovní posezení, hry dětí nebo další úpravy podle vašich představ. Díky vzrostlé zeleni má pozemek příjemnou atmosféru a poskytuje dostatek soukromí.
Technické zázemí:
vrtaná studna hluboká 28 m,
rozvod vody ze studny do objektu zatím nebyl realizován,
odpad řešený septikem,
elektřina 230 V,
hlavní jistič 16 A,
vytápění kamny a přímotopy,
sklep o výměře 6 m².
Nemovitost je ideální především pro víkendovou a rekreační využití. Díky svému umístění, prostornému pozemku a příjemnému okolí však nabízí také možnost delších pobytů během celého roku.
Ačkoliv si zde budete užívat klid a soukromí uprostřed přírody, nejste odříznuti od světa – do Hostěradic je zajištěno autobusové spojení v rámci PID a autem se pohodlně dostanete do okolních měst i směrem k Praze.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.10 mil. Kč (48438 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Pozemek
- 2260 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 2041
příjezdová cesta: Zpevněná, Štěrková
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 50
Vzdálenosti
bankomat
4080 m
MHD
955 m
školka
1780 m
lékař
4155 m
pošta
1743 m
restaurace
1521 m
škola
1816 m
vlak
1507 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.10 mil. Kč
48 438 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.42 mil. Kč
2.77 mil. – 4.26 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
1.47 mil. · váha 13 %
Model z dat
2.69 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.13 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
2.67 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (13% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 984 Kč/m² → 1.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.69 mil. Kč (rozpětí 1.82 mil. Kč – 4.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 2.07 mil. Kč (230 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.35 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1360 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 948 m (Hostěradice)
- Nádraží
- 1490 m (Luka pod Medníkem)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 116 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Liberec
- 164 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 213 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |