prodej domu 100 m² s pozemkem 114 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej ŘRD 4+kk, Praha - Horní Počernice Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+kk s možností jednoduché úpravy na 4+1, který se nachází v klidné části Prahy 9 – Horních Počernic, v ulici Kludských. Dvoupodlažní řadový dům je ve velmi dobrém stavu a nabízí pohodlné bydlení bez nutnosti větších investic. Díky praktické dispozici poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení i možnost přizpůsobení jednotlivých místností vlastním potřebám. Užitná plocha domu činí 99,58 m², zastavěná plocha 80 m² a celková výměra pozemku je 114 m². Velkou výhodou je také samostatná garáž o výměře 18 m², která poskytuje pohodlné parkování i další úložný prostor. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Vytápění i ohřev teplé vody zajišťuje plynový kotel, přičemž vytápění je řešeno pomocí radiátorů. Horní Počernice patří mezi oblíbené pražské lokality, které nabízejí kombinaci klidného bydlení a výborné dostupnosti do centra města. V okolí je k dispozici kompletní občanská vybavenost, autobusové i vlakové spojení a výhodou je také dobrá dostupnost dálnice. Tato nemovitost představuje ideální volbu pro zájemce, kteří hledají prostorné a pohodlné rodinné bydlení v klidné části Prahy s výbornou dopravní dostupností. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 13.50 mil. Kč (135000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 114 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 09.09.2026 (52 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.10.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2008
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 34 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 80 m 2
Číslo zakázky: IDNES-114-NP10923
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.50 mil. Kč
135 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.42 mil. Kč
8.43 mil. – 11.08 mil. Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.48 mil. · váha 65 %
Model z dat
13.50 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.11 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
4.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 771 Kč/m² → 11.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.50 mil. Kč (rozpětí 9.44 mil. Kč – 18.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 114 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (Čertousy)
- Nádraží
- 1769 m (Praha-Horní Počernice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |