Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 114 m²

Praha, Horní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+kk s možností jednoduché úpravy na 4+1, který se nachází v klidné části Prahy 9 – Horních Počernic, v ulici Kludských.

Dvoupodlažní řadový dům je ve velmi dobrém stavu a nabízí pohodlné bydlení bez nutnosti větších investic. Díky praktické dispozici poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení i možnost přizpůsobení jednotlivých místností vlastním potřebám.

Užitná plocha domu činí 99,58 m², zastavěná plocha 80 m² a celková výměra pozemku je 114 m². Velkou výhodou je také samostatná garáž o výměře 18 m², která poskytuje pohodlné parkování i další úložný prostor.

Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Vytápění i ohřev teplé vody zajišťuje plynový kotel, přičemž vytápění je řešeno pomocí radiátorů.

Horní Počernice patří mezi oblíbené pražské lokality, které nabízejí kombinaci klidného bydlení a výborné dostupnosti do centra města. V okolí je k dispozici kompletní občanská vybavenost, autobusové i vlakové spojení a výhodou je také dobrá dostupnost dálnice.

Tato nemovitost představuje ideální volbu pro zájemce, kteří hledají prostorné a pohodlné rodinné bydlení v klidné části Prahy s výbornou dopravní dostupností.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 13.50 mil. Kč (135000 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 114 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 2008
Podlaží: 2
Na trhu od: 09.09.2026 (50 dní)
Prodávající: remax-horizont

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 34 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Dlážděná telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 80

Vzdálenosti

bankomat 1318 m MHD 115 m školka 955 m lékař 1493 m metro 4389 m pošta 1726 m restaurace 1098 m škola 582 m obchod 3921 m vlak 1732 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	13.50 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	13.50 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	13.50 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.50 mil. Kč

135 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.91 mil. Kč

7.98 mil. – 10.43 mil. Kč

Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11.23 mil. · váha 62 %

Model z dat 11.81 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 2.79 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 4.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 303 Kč/m² → 11.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.81 mil. Kč (rozpětí 8.26 mil. Kč – 16.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 18 % opotřebení za 18 let → 2.66 mil. Pozemek: 114 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.79 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 115 m (Čertousy)
Nádraží: 1769 m (Praha-Horní Počernice)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
09.09.2026	přidáno