Prodej zahrady 342 m²

Želenice, Želenice · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte klidné místo, kam můžete utéct od každodenního shonu? Nabízíme k prodeji zahradu v osobním vlastnictví o výměře 342 m², která se nachází v zahrádkářské kolonii v obci Želenice.
Součástí pozemku je zahradní chatka s pergolou, ideální pro víkendový odpočinek i delší pobyt. Chatka je vybavena rozkládacím gaučem, skříněmi, kuchyňskou linkou, kamny na dřevo a chemickým WC. Elektřina je zavedena jak na pozemek, tak přímo do chatky.
Velkou výhodou je vlastní vrt s dostatkem užitkové vody i během suchých období. Pitná voda je vedena podél pozemku.
Zahrada nabízí příjemné soukromí mezi vzrostlými ovocnými stromy a keři. Úrodná půda dává prostor k pěstování, v současnosti je však zahrada využívána především jako místo k relaxaci a odpočinku. 
Praktickým bonusem je také vlakové spojení v blízkosti zahrady a dobře vybavený obchod nedaleko pozemku.
Zaujala vás tato zahrada? Rádi vám poskytneme více informací a domluvíme osobní prohlídku. S případným financováním vám pomůže náš hypoteční specialista.

Parametry

Cena: 1.94 mil. Kč (5673 Kč/m²)
Pozemek: 342 m²
Na trhu od: 09.09.2026 (49 dní)
Prodávající: finrea-home-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice elektřina: 230V voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 4203 m MHD 274 m školka 2063 m lékař 3181 m pošta 2304 m restaurace 1463 m škola 2063 m obchod 4231 m vlak 194 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.84 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.94 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.94 mil. Kč

5 673 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.37 mil. Kč

1.04 mil. – 1.92 mil. Kč

Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 1.38 mil. · váha 83 %

Model z dat 1.78 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 239 400 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 021 Kč/m² → 1.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.78 mil. Kč (rozpětí 1.13 mil. Kč – 3.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 239 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.94 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2179 m (Braňany, závod)
Nádraží: 266 m (Želenice nad Bílinou)
Ústí nad Labem hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
České Budějovice: 191 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 212 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026

přidáno