prodej zahrady 342 m²

Želenice · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 342 m², Želenice Nabízíme k prodeji zahradu s rekreační chatkou v klidné a vyhledávané lokalitě obce Želenice u Mostu. Pozemek je ideálním místem pro odpočinek, zahradničení i trávení volného času s rodinou. Na zahradě se nachází útulná chatka, která poskytuje zázemí pro víkendové pobyty. Skládá se z dvou propojených místností. Voda je řešena studnou, elektřina je přivedena. Součástí je kryté venkovní posezení. Na chatku navazuje praktická kůlna na uskladnění zahradních potřeb. Pozemek je oplocený, se vzrostlými stromy a zelení, které zajišťují příjemné soukromí. Lokalita nabízí klidné prostředí s dobrou dostupností do Mostu a okolních obcí. Nemovitost je vhodná pro každého, kdo hledá místo k odpočinku v přírodě, ale zároveň chce mít město na dosah. Pokud hledáte zahradu s příjemnou atmosférou a potenciálem pro rekreaci i zahradničení, neváhejte nás kontaktovat. Rádi Vám nemovitost osobně představíme. 

Parametry

Cena: 1.84 mil. Kč (5380 Kč/m²)
Pozemek: 342 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-947233

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
11.09.2026	1.84 mil. Kč	-7.5 %
25.08.2026	1.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	19900.01 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.84 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.94 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.84 mil. Kč

5 380 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.67 mil. Kč

1.04 mil. – 1.98 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 1.75 mil. · váha 84 %

Model z dat 1.70 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 239 400 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 107 Kč/m² → 1.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.70 mil. Kč (rozpětí 1.08 mil. Kč – 2.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11634 nabídek stejného druhu → 239 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.84 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2179 m (Braňany, závod)
Nádraží: 266 m (Želenice nad Bílinou)
Ústí nad Labem hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
České Budějovice: 191 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 212 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026	zlevněno 1.99 mil. → 1.84 mil.
24.08.2026	přidáno