Prodej bytu 2+kk 65 m²

Praha, Praha - Holešovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolte mi nabídnout Vám ke koupi byt o dispozici 2 kk o velkorysé podlahové ploše 64,9m2 v prestižním projektu Prague Marina Nova.
Tento byt disponuje velkou terasou s výhledem na Vltavu.
Kuchyňská linka je vybavena vestavnými spotřebiči.
V koupelně je sprchový kout.
Všechny okna jsou osazena venkovními žaluziemi, byt má rekuperaci a je zde možnost dodělání případné klimatizace.
Pokud hledáte nemovitost na investici, předpokládaný výnos z nájemného za byt v jeho aktuálním stavu je 30.000 Kč/měsíc. 
Současně Vám můžeme nabídnout správu nemovitosti pro bezstarostný průběh nájmu.
Hledáte li prostorné bydlení ve vyhledávaném moderním projektu s nonstop recepcí, v aktuálně jedné z nejžádanějších Pražských čtvrtí, neváhejte mne kontaktovat.
Cena této nemovitosti je 15.000.000 Kč, včetně sklepa.
Byt je v perfektním stavu, volný ihned.

Parametry

Cena: 15.00 mil. Kč (230769 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Podlaží: 6
Na trhu od: 09.09.2026 (49 dní)
RÚIAN: 85578983

Vybavení a sítě

bezbariérový původní cena (Kč): 15500000 sklep (m²): 3 terasa (m²): 7.5 výtah zobrazení na portálu: 295

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	15.00 mil. Kč	-3.2 %
09.09.2026	15.50 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	15.00 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	15.50 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.00 mil. Kč

230 769 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.18 mil. Kč

10.65 mil. – 14.00 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.55 mil. · váha 59 %

Model z dat 12.07 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 7.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 193 084 Kč/m² → 12.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.07 mil. Kč (rozpětí 10.16 mil. Kč – 13.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 7.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 22 m (V Přístavu)
Nádraží: 955 m (Nádraží Holešovice)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	zlevněno 15.50 mil. → 15.00 mil.
12.10.2026	znovu v nabídce
10.10.2026	staženo
09.09.2026	přidáno