Prodej bytu 2+kk 64 m²

Praha, Holešovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolte mi nabídnout Vám ke koupi byt o dispozici 2 kk o velkorysé podlahové ploše 64,9m2 v prestižním projektu Prague Marina Nova.
Tento byt disponuje velkou terasou s výhledem na Vltavu.
Kuchyňská linka je vybavena vestavnými spotřebiči.
V koupelně je sprchový kout.
Všechny okna jsou osazena venkovními žaluziemi, byt má rekuperaci a je zde možnost dodělání případné klimatizace.
Pokud hledáte nemovitost na investici, předpokládaný výnos z nájemného za byt v jeho aktuálním stavu je 30.000 Kč/měsíc. 
Současně Vám můžeme nabídnout správu nemovitosti pro bezstarostný průběh nájmu.
Hledáte li prostorné bydlení ve vyhledávaném moderním projektu s nonstop recepcí, v aktuálně jedné z nejžádanějších Pražských čtvrtí, neváhejte mne kontaktovat.
Cena této nemovitosti je 15.500.000 Kč, včetně sklepa.
Byt je v perfektním stavu, volný ihned

Parametry

Cena: 15.50 mil. Kč (242188 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 9
Na trhu od: 02.09.2026 (56 dní)
Prodávající: daramis

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 157 m MHD 23 m školka 162 m lékař 211 m metro 923 m pošta 865 m restaurace 125 m škola 142 m obchod 1251 m vlak 1025 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	15.00 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	15.50 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.50 mil. Kč

242 188 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.40 mil. Kč

9.13 mil. – 12.01 mil. Kč

Nabídka je 49 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -22 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.32 mil. · váha 59 %

Model z dat 10.91 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 161 278 Kč/m² → 10.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.91 mil. Kč (rozpětí 9.30 mil. Kč – 12.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 22 m (V Přístavu)
Nádraží: 955 m (Nádraží Holešovice)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno