pronájem domu 230 m² s pozemkem 379 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize RK: 1x nájem + DPH
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem prostorného rodinného domu, 5+1 230 m², Praha - Dolní Chabry Exkluzivně nabízíme k dlouhodobému pronájmu prostorný rodinný dům o dispozici 5+1 v žádané a klidné rezidenční lokalitě Prahy 8 – Dolní Chabry. Dům představuje ideální kombinaci komfortního rodinného bydlení, soukromí a výborné dostupnosti do centra Prahy. Nabízí příjemné světlé interiéry, prakticky řešenou dispozici, soukromou zahradu a garáž. Dominantou domu je prostorný obývací pokoj s přímým přístupem do venkovního prostoru, který přirozeně propojuje interiér se zahradou. K dispozici je také kuchyňská linka, další obytné místnosti a koupelny se sprchovým koutem i vanou. Horní podlaží nabízí další samostatné pokoje se střešními okny a příjemnou atmosférou podkrovního bydlení. Velkou předností nemovitosti je zelená a soukromá zahrada, která poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, posezení i rodinné využití. Součástí nabídky je rovněž garáž. Dům se pronajímá nezařízený, což novému nájemci umožňuje vytvořit si interiér přesně podle vlastního vkusu a potřeb. Dolní Chabry patří mezi vyhledávané rezidenční části Prahy 8. Nabízejí klidné bydlení v zeleni, přitom s velmi dobrou dostupností do širšího centra Prahy. V okolí je kompletní občanská vybavenost včetně škol, školek, obchodů, restaurací a služeb. Velkou výhodou je také blízkost přírodních lokalit vhodných pro procházky, sport a volnočasové aktivity. Výborné je také dopravní spojení MHD – autobusové linky z Dolních Chaber zajišťují návaznost na metro C Kobylisy a další části Prahy. Z centra Dolních Chaber je možné se k metru Kobylisy dostat přibližně za 10 minut. Shrnutí: Dispozice: 5+1 Lokalita: Praha 8 – Dolní Chabry Nájemné: 39.900,- Kč / měsíc Služby: 3.500,- Kč / měsíc Jistota: 86.800,- Kč b/ 2x nájem včetně služeb Provize RK: 1x nájem + DPH Elektřina a plyn: převod na nájemce Stav: nezařízený Garáž: ano Zahrada: ano Tato nemovitost je vhodná zejména pro rodinu, která hledá klidné a komfortní bydlení v Praze, dostatek soukromí a současně nechce rezignovat na dobrou dostupnost města. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 39 900 Kč /měsíc (173 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 379 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- RealLocate s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 14.09.2026
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-02155
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
39 900 Kč
173 Kč/m²
Odhad reálné ceny
59 783 Kč
53 070 – 67 152 Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 21 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
56 504 · váha 66 %
Model z dat
50 620 · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
61 422 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 246 Kč/m² → 56 504 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 50 620 Kč (rozpětí 41 197 Kč – 61 301 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3918 nabídek stejného druhu → 61 422 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 39 900 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 15:32
Jedná se o prostorný rodinný dům 5+1 k dlouhodobému pronájmu v klidné rezidenční části Prahy 8. Pozor na DPH připočítávané k provizi realitní kanceláře.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- plyn (převod na nájemce)
- provize
- 1x nájem + DPH
- prislusenstvi
- garáž, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 194 m (V Kratinách)
- Nádraží
- 2723 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | znovu v nabídce |
| 11.09.2026 | staženo |
| 09.09.2026 | přidáno |