Pronájem rodinného domu 230 m², pozemek 379 m²
Praha, Dolní Chabry · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize RK: 1x nájem + DPH
64 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k dlouhodobému pronájmu prostorný rodinný dům o dispozici 5+1 v žádané a klidné rezidenční lokalitě Prahy 8 – Dolní Chabry.
Dům představuje ideální kombinaci komfortního rodinného bydlení, soukromí a výborné dostupnosti do centra Prahy. Nabízí příjemné světlé interiéry, prakticky řešenou dispozici, soukromou zahradu a garáž.
Dominantou domu je prostorný obývací pokoj s přímým přístupem do venkovního prostoru, který přirozeně propojuje interiér se zahradou. K dispozici je také kuchyňská linka, další obytné místnosti a koupelny se sprchovým koutem i vanou. Horní podlaží nabízí další samostatné pokoje se střešními okny a příjemnou atmosférou podkrovního bydlení.
Velkou předností nemovitosti je zelená a soukromá zahrada, která poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, posezení i rodinné využití. Součástí nabídky je rovněž garáž.
Dům se pronajímá nezařízený, což novému nájemci umožňuje vytvořit si interiér přesně podle vlastního vkusu a potřeb.
Dolní Chabry patří mezi vyhledávané rezidenční části Prahy 8. Nabízejí klidné bydlení v zeleni, přitom s velmi dobrou dostupností do širšího centra Prahy. V okolí je kompletní občanská vybavenost včetně škol, školek, obchodů, restaurací a služeb. Velkou výhodou je také blízkost přírodních lokalit vhodných pro procházky, sport a volnočasové aktivity.
Výborné je také dopravní spojení MHD – autobusové linky z Dolních Chaber zajišťují návaznost na metro C Kobylisy a další části Prahy. Z centra Dolních Chaber je možné se k metru Kobylisy dostat přibližně za 10 minut.
Shrnutí:
Dispozice: 5+1
Lokalita: Praha 8 – Dolní Chabry
Nájemné: 39.900,- Kč / měsíc
Služby: 3.500,- Kč / měsíc
Jistota: 86.800,- Kč b/ 2x nájem včetně služeb
Provize RK: 1x nájem + DPH
Elektřina a plyn: převod na nájemce
Stav: nezařízený
Garáž: ano
Zahrada: ano
Tato nemovitost je vhodná zejména pro rodinu, která hledá klidné a komfortní bydlení v Praze, dostatek soukromí a současně nechce rezignovat na dobrou dostupnost města.
Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 39 900 Kč /měsíc (173 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 379 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- reallocate-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
garáž
okolí: Bydlení
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
1193 m
MHD
233 m
školka
501 m
lékař
382 m
metro
2645 m
pošta
359 m
restaurace
91 m
škola
292 m
obchod
2430 m
vlak
3546 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
39 900 Kč
173 Kč/m²
Odhad reálné ceny
56 886 Kč
50 637 – 63 790 Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
55 289 · váha 66 %
Model z dat
45 001 · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
60 101 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 240 Kč/m² → 55 289 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 45 001 Kč (rozpětí 36 624 Kč – 54 496 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3918 nabídek stejného druhu → 60 101 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 39 900 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 04:31
Prostorný nezařízený rodinný dům v žádané lokalitě Praha 8 - Dolní Chabry s vlastní garáží a zahradou. K ceně nájmu je nutno připočítat poplatky a provizi RK s DPH.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- zahrada, garaz
Dostupnost
- Zastávka
- 194 m (V Kratinách)
- Nádraží
- 2716 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |