prodej pozemku 160 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl id. 7560/1993640 k p.č. 2356/153
drazba — Předmětem dražby je podíl

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Podíl id. 7560/1993640 k p.č. 2356/153, zast. pl. a nádv., p.č. 2356/154, ost. pl., k.ú. Holešovice Spoluvlastnický podíl id. 7560/1993640 k pozemkům parc. č. 2356/153, zast. plocha a nádvoří a parc. č. 2356/154, ostatní plocha, k.ú. Holešovice, obec Praha“. 2. Popis předmětu dražby a jeho příslušenství Předmětem dražby je podíl o velikosti 7560/1993640 pozemku, p.č. 2356/153, zastavěná plocha a nádvoří, o evidované výměře 105 m² na kterém stojí stavba č.p. 1595 jiného vlastníka a p.č. 2356/154, ostatní plocha, o evidované výměře 55 m² v Praze, část Holešovice, ulice Jankovcova, včetně příslušenství, vše zapsáno na LV č. 14649 pro k.ú. Holešovice, obec Praha. Popis stavu předmětu dražby Pozemek p.č. 2356/153 se nachází pod administrativní budovou jiného vlastníka, a to v místě vjezdu do podzemních garáží. Pozemek p.č. 2356/154 je ve funkčním celku s tímto objektem, jako prostranství u vstupu. 

Parametry

Cena: 150 000 Kč (938 Kč/m²)
Pozemek: 160 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 09.09.2026 (49 dní)
Prodávající: Dražební společnost MORAVA s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1949

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	150 000 Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	150 000 Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

150 000 Kč

938 Kč/m²

Odhad reálné ceny

452 804 Kč

193 745 – 875 281 Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 425 635 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 499 593 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 342 494 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 499 593 Kč (rozpětí 228 481 Kč – 966 140 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 430 nabídek stejného druhu → 342 494 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 150 000 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.09.2026 08:53

Jedná se o nedílný spoluvlastnický podíl na pozemku pod cizí budovou a vjezdem do garáží, který je navíc předmětem dražby. Pozor na velmi omezenou využitelnost a komplikovanou právní povahu.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 7560/1993640

Dostupnost

Zastávka: 110 m (V Přístavu)
Nádraží: 904 m (Nádraží Holešovice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.09.2026	znovu v nabídce
11.09.2026	staženo
09.09.2026	přidáno