Prodej pozemku 160 m²

Praha, Holešovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Podíl o velikosti 7560/1993640 pozemku, p.č. 2356/153, zastavěná plocha a nádvoří, o evidované výměře 105 m2 na kterém stojí stavba č.p. 1595 jiného vlastníka a p.č. 2356/154, ostatní plocha, o evidované výměře 55 m2 v Praze, část Holešovice, ulice Jankovcova, včetně příslušenství, vše zapsáno na LV č. 14649 pro k.ú. Holešovice, obec Praha.

Pozemek p.č. 2356/153 se nachází pod administrativní budovou jiného vlastníka, a to v místě vjezdu do podzemních garáží. Pozemek p.č. 2356/154 je ve funkčním celku s tímto objektem, jako prostranství u vstupu.

Parametry

Cena: 150 000 Kč (938 Kč/m²)
Pozemek: 160 m²
Na trhu od: 09.09.2026 (49 dní)
Prodávající: drazebni-spolecnost-morava

Vzdálenosti

bankomat 90 m MHD 7 m školka 184 m lékař 425 m metro 810 m pošta 919 m restaurace 90 m škola 72 m obchod 1391 m vlak 865 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	150 000 Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	150 000 Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

150 000 Kč

938 Kč/m²

Odhad reálné ceny

60 301 Kč

35 355 – 121 198 Kč

Nabídka je 149 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 56 682 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 90 km) 53 190 · váha 41 %

Model z dat 88 795 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 14 712 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 332 Kč/m² → 53 190 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 134% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 88 795 Kč (rozpětí 40 609 Kč – 171 716 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 936 nabídek stejného druhu → 14 712 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 150 000 Kč je o 149% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 8 m (Přívozní)
Nádraží: 836 m (Nádraží Holešovice)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	znovu v nabídce
11.10.2026	staženo
09.09.2026	přidáno