prodej bytu 2+kk 44 m²
Přerov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk, 44 m² + sklep, Přerov Husova Představuji Vám udržovaný byt 2+kk na ulici Husova v Přerově. Nemovitost díky své zajímavé pořizovací ceně a potenciálu tržního nájmu představuje výbornou investiční příležitost nebo dostupné startovací bydlení. Klíčové parametry bytu: • Dispozice a plocha: 2+kk o užitné ploše 43,83 m². K bytu navíc náleží sklep o velikosti 3,07 m². • Podlaží: Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží (2. patro) budovy, která je vybavena výtahem. • Orientace: Okna směřují na jihovýchod, což zajišťuje v bytě dostatek přirozeného světla. • Stav a dispozice: Byt je v dobrém a udržovaném stavu. V obývacím pokoji (14,8 m²) a ložnici (12,78 m²) jsou položeny plovoucí podlahy. V kuchyni s jídelnou (8,18 m²), koupelně spojené s WC (4,07 m²) a předsíni (4 m²) je praktická dlažba. Stav domu a technologie: • Budova: Jedná se o cihlový dům (kolaudace 2003). • Vytápění: Teplo i ohřev vody jsou řešeny pohodlně a bezstarostně přes centrální dálkové vytápění. • Hospodaření SVJ: Společenství vlastníků je ve výborné finanční kondici. Aktuálně se na domě neplánují žádné velké opravy ani mimořádné investice. Lokalita a investiční příležitost: Tento byt nabízí skvělý poměr pořizovací ceny a možného výnosu. Tržní nájemné u podobných dispozic v této lokalitě se aktuálně pohybuje mezi 11.000 a 12.500 Kč měsíčně (bez energií). Lokalita navíc nabízí základní vybavenost přímo v okolí a velmi rychlou dostupnost do centra města. Řešíte financování? Pomůžeme Vám vyřídit celý proces bezpečně a efektivně za Vás. Dává Vám tento byt investiční smysl? Zavolejte mi, rád s Vámi proberu detaily a nemovitost Vám osobně ukážu.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (56795 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- Horák & Vetchý s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Roční spotřeba energie: 108 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Výstavba: 2003
Číslo zakázky: IDNES-01101
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
56 795 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.99 mil. Kč
2.74 mil. – 3.26 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.87 mil. · váha 64 %
Model z dat
3.22 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 219 Kč/m² → 2.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.22 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 3.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 17:23
Udržovaný byt 2+kk v cihlovém domě z roku 2003 s výtahem v Přerově. Vhodné jako startovací bydlení nebo investice s dobrou finanční kondicí SVJ.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- centrální dálkové vytápění
- rok stavby
- 2003
- prislusenstvi
- sklep o velikosti 3,07 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 183 m (Přerov, Kojetínská)
- Nádraží
- 110 m (Přerov)
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 93 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 228 min · 2 přestupy
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |