Prodej bytu 2+kk 44 m²
Přerov, Přerov I-Město · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představuji Vám udržovaný byt 2+kk na ulici Husova v Přerově. Nemovitost díky své zajímavé pořizovací ceně a potenciálu tržního nájmu představuje výbornou investiční příležitost nebo dostupné startovací bydlení.
Klíčové parametry bytu:
• Dispozice a plocha: 2+kk o užitné ploše 43,83 m². K bytu navíc náleží sklep o velikosti 3,07 m².
• Podlaží: Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží (2. patro) budovy, která je vybavena výtahem.
• Orientace: Okna směřují na jihovýchod, což zajišťuje v bytě dostatek přirozeného světla.
• Stav a dispozice: Byt je v dobrém a udržovaném stavu. V obývacím pokoji (14,8 m²) a ložnici (12,78 m²) jsou položeny plovoucí podlahy. V kuchyni s jídelnou (8,18 m²), koupelně spojené s WC (4,07 m²) a předsíni (4 m²) je praktická dlažba.
Stav domu a technologie:
• Budova: Jedná se o cihlový dům (kolaudace 2003).
• Vytápění: Teplo i ohřev vody jsou řešeny pohodlně a bezstarostně přes centrální dálkové vytápění.
• Hospodaření SVJ: Společenství vlastníků je ve výborné finanční kondici. Aktuálně se na domě neplánují žádné velké opravy ani mimořádné investice.
Lokalita a investiční příležitost:
Tento byt nabízí skvělý poměr pořizovací ceny a možného výnosu. Tržní nájemné u podobných dispozic v této lokalitě se aktuálně pohybuje mezi 11.000 a 12.500 Kč měsíčně (bez energií). Lokalita navíc nabízí základní vybavenost přímo v okolí a velmi rychlou dostupnost do centra města.
Řešíte financování? Pomůžeme Vám vyřídit celý proces bezpečně a efektivně za Vás.
Dává Vám tento byt investiční smysl? Zavolejte mi, rád s Vámi proberu detaily a nemovitost Vám osobně ukážu.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (56795 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2003
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- horak-vetchy-s-r-o
Vybavení a sítě
energetika: 108.0
plocha sklepa (m²): 3
sklep
Vzdálenosti
bankomat
113 m
MHD
147 m
školka
535 m
lékař
113 m
pošta
113 m
restaurace
207 m
škola
413 m
obchod
224 m
vlak
168 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
56 795 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.97 mil. Kč
2.71 mil. – 3.23 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.87 mil. · váha 64 %
Model z dat
3.15 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 219 Kč/m² → 2.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.15 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 3.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 118 m (Přerov, Kojetínská)
- Nádraží
- 152 m (Přerov)
- Olomouc hl. n.
- 69 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 88 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 223 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- Liberec
- 229 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |