prodej bytu 4+1 80 m²
Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 15.10.2026
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — V současné době je prostor evidován jako nebytová jednotka
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+1, 80m², ul. Raisova, Karlovy Vary Exkluzivně k prodeji – investiční byt 4+1 v atraktivní lokalitě Exkluzivně nabízíme k prodeji investiční byt 4+1o rozloží 80m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží domu v jedné z velmi atraktivních a vyhledávaných lokalit, v Raisově ulici. Byt prošel rekonstrukcí – byly renovovány podlahy, instalovány nové dveře a elektrické jističe. Vytápění a ohřev vody jsou v současné době řešeny elektricky. Velkou výhodou je také funkční krb, který vytváří příjemnou atmosféru a představuje další možnost vytápění. V současné době je prostor evidován jako nebytová jednotka, nicméně dle dostupných parametrů splňuje podmínky pro změnu užívání na bytovou jednotku. V domě je zaveden plyn a existuje možnost přechodu vytápění a ohřevu vody na plynový systém. Jedná se o velmi zajímavou finanční investici, ať už pro vlastní bydlení, nebo jako nemovitost určenou k dlouhodobému či krátkodobému pronájmu. V bezprostředním okolí se nachází kompletní občanská vybavenost. Výborná je také poloha vůči lázeňskému centru – přibližně 10 minut chůze a ocitnete se u kostela sv. Máří Magdalény a Vřídla. Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte našeho makléře. Veškerá dostupná dokumentace bude zájemcům předložena při prohlídce nemovitosti. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.89 mil. Kč (48625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 09.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 09.09.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-294-NP01986
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.89 mil. Kč
48 625 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.50 mil. Kč
4.32 mil. – 6.37 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.18 mil. · váha 53 %
Model z dat
5.30 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
7.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 274 Kč/m² → 6.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.30 mil. Kč (rozpětí 4.51 mil. Kč – 6.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66701 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
- Kalibrace: na 52095 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 00:32
Investiční byt 4+1 blízko lázeňského centra v Karlových Varech. Hlavním rizikem je, že prostory jsou aktuálně evidovány jako nebytová jednotka a je nutná změna užívání.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- elektrické, krb
- prislusenstvi
- krb
Dostupnost
- Zastávka
- 94 m (Na vyhlídce)
- Nádraží
- 361 m (Imperial)
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 281 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 319 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | staženo |
| 09.09.2026 | přidáno |