Prodej bytu 4+1 v osobním vlastnictví 80 m², Karlovy Vary

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

24 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 3.60 mil. Kč (45000 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Na trhu od: 09.09.2026 (52 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 80 m² Dispozice: 4+1 Doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 9. 9. 2026 Odpad: Kanalizace Ostatní rozvody: Kabelové rozvody Plyn: Plynovod Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží v objektu: 5 Telekomunikace: Internet Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Centrum obce Užitná plocha: 80 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 271 m² Číslo podlaží: 1 Číslo zakázky: ID 294-NP01986

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	3.60 mil. Kč	-7.5 %
09.09.2026	3.89 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	3.60 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.89 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.89 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	3.89 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.60 mil. Kč

45 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.68 mil. Kč

4.41 mil. – 6.46 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.01 mil. · váha 54 %

Model z dat 5.26 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 7.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 123 Kč/m² → 6.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.26 mil. Kč (rozpětí 4.51 mil. Kč – 6.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 7.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 94 m (Na vyhlídce)
Nádraží: 361 m (Imperial)
Plzeň hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 198 min · 1 přestup
Liberec: 203 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 214 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 279 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 284 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 317 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 3.89 mil. → 3.60 mil.
09.09.2026	přidáno