Prodej chaty 33 m², pozemek 470 m²
Chbany, Poláky · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nemovitosti SEVER vám zprostředkují prodej rekreační chaty se zahradou 3+1, Chbany, Poláky, okr. Chomutov. Dřevostavba se zastřešenou terasou 35 m2 s číslem evidenčním je v osobním vlastnictví. Nachází se na oploceném pozemku 470 m2 a její součástí je venkovní chemické WC, 4 x zásobník 1000 l na dešťovou vodu, sprcha. Voda z nádrže nad sprchou je svedena do chaty a je využívána k mytí nádobí. Na chatě byla dělaná nová střecha. Cena je včetně veškerého zařízení. Není zde pitná voda. Do chatové osady je přístup přes závoru (obsluha přes GSM modul), chata je dostupná autem, parkování přímo na pozemku, pěšky k Nechranické přehradě 200 m. Chata má dvě zateplené obytné místnosti (jedna je tvořena obestavěným karavanem), kuchyni a technickou místnost. Je zde zavedena elektřina 230 V s vlastními hodinami. V kuchyňském koutě je linka a sporák na PB. Vytápění je řešeno elektrickým přímotopem. Pod chatou je prostor na skladování dřeva a materiálu. Na zahradě roste slíva, meruňka, líska, rakytník, hruška a okrasné rostliny. V případě zájmu zajistíme optimální financování našimi poradci.
Parametry
- Cena
- 2.12 mil. Kč (64242 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 33 m²
- Pozemek
- 470 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- nemovitosti-sever-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Trativod
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 435
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová, Štěrková
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 35
Vzdálenosti
bankomat
6804 m
MHD
766 m
školka
4314 m
lékař
6588 m
pošta
2490 m
restaurace
2490 m
škola
5117 m
obchod
6984 m
vlak
702 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.12 mil. Kč
64 242 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.92 mil. Kč
1.60 mil. – 2.13 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
1.93 mil. · váha 68 %
Model z dat
2.12 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
1.95 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
1.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 374 Kč/m² → 1.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.12 mil. Kč (rozpětí 1.43 mil. Kč – 3.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 0.99 mil. Kč (119 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 0.91 mil. Pozemek: 470 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.12 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 767 m (Chbany, Poláky)
- Nádraží
- 706 m (Poláky)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Liberec
- 185 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 200 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 251 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 256 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 289 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |