prodej chaty/chalupy 33 m² s pozemkem 470 m²
Chbany · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, chata se zahradou, OV, Chbany, Poláky, okr. Chomutov Nemovitosti SEVER vám zprostředkují prodej rekreační chaty se zahradou 3+1, Chbany, Poláky, okr. Chomutov. Dřevostavba se zastřešenou terasou 35 m² s číslem evidenčním je v osobním vlastnictví. Nachází se na oploceném pozemku 470 m² a její součástí je venkovní chemické WC, 4 x zásobník 1000 l na dešťovou vodu, sprcha. Voda z nádrže nad sprchou je svedena do chaty a je využívána k mytí nádobí. Na chatě byla dělaná nová střecha. Cena je včetně veškerého zařízení. Není zde pitná voda. Do chatové osady je přístup přes závoru (obsluha přes GSM modul), chata je dostupná autem, parkování přímo na pozemku, pěšky k Nechranické přehradě 200 m. Chata má dvě zateplené obytné místnosti (jedna je tvořena obestavěným karavanem), kuchyni a technickou místnost. Je zde zavedena elektřina 230 V s vlastními hodinami. V kuchyňském koutě je linka a sporák na PB. Vytápění je řešeno elektrickým přímotopem. Pod chatou je prostor na skladování dřeva a materiálu. Na zahradě roste slíva, meruňka, líska, rakytník, hruška a okrasné rostliny. V případě zájmu zajistíme optimální financování našimi poradci.
Parametry
- Cena
- 2.12 mil. Kč (64242 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 33 m²
- Pozemek
- 470 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Nemovitosti SEVER s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 435 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 35 m 2
Číslo zakázky: IDNES-4720
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.12 mil. Kč
64 242 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.91 mil. Kč
1.59 mil. – 2.10 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
2.04 mil. · váha 68 %
Model z dat
1.71 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
1.69 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
1.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 749 Kč/m² → 2.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.71 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 2.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 1.07 mil. Kč (119 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.64 mil. Pozemek: 470 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 1.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.12 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 767 m (Chbany, Poláky)
- Nádraží
- 706 m (Poláky)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Liberec
- 203 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 224 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 252 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 257 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 290 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |