Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 35 m² s pozemkem 470 m²

Chbany · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej, chata se zahradou, OV, Chbany, Poláky, okr. Louny Nemovitosti SEVER vám zprostředkují prodej rekreační chaty se zahradou 3+1, Chbany, Poláky, okr. Louny. Dřevostavba se zastřešenou terasou 35 m² s číslem evidenčním je v osobním vlastnictví. Nachází se na oploceném pozemku 470 m² a její součástí je venkovní chemické WC, 4 x zásobník 1000 l na dešťovou vodu, sprcha. Voda z nádrže nad sprchou je svedena do chaty a je využívána k mytí nádobí. Na chatě byla dělaná nová střecha. Cena je včetně veškerého zařízení. Není zde pitná voda. Do chatové osady je přístup přes závoru (obsluha přes GSM modul), chata je dostupná autem, parkování přímo na pozemku, pěšky k Nechranické přehradě 200 m. Chata má dvě zateplené obytné místnosti (jedna je tvořena obestavěným karavanem), kuchyni a technickou místnost. Je zde zavedena elektřina 230 V s vlastními hodinami. V kuchyňském koutě je linka a sporák na PB. Vytápění je řešeno elektrickým přímotopem. Pod chatou je prostor na skladování dřeva a materiálu. Na zahradě roste slíva, meruňka, líska, rakytník, hruška a okrasné rostliny. V případě zájmu zajistíme optimální financování našimi poradci.

Parametry

Cena
2.12 mil. Kč (60571 Kč/m²)
Užitná plocha
35 m²
Pozemek
470 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Nemovitosti SEVER s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 470 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 35 m 2 Číslo zakázky: IDNES-4720

Odhad reálné ceny

1.86 mil. Kč
rozpětí 1.66 mil. – 2.14 mil. Kč · jistota 67 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 1.94 mil. · váha 68 %
Model z dat 1.64 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 1.71 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 1.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 405 Kč/m² → 1.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.64 mil. Kč (rozpětí 1.07 mil. Kč – 2.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 1.13 mil. Kč (126 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.68 mil. Pozemek 470 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.71 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.12 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
767 m (Chbany, Poláky)
Nádraží
706 m (Poláky)
Praha hl. n.
139 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno