Pronájem bytu 1+kk 21 m²

Náchod, Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu útulný byt o dispozici 1+kk a celkové výměře přibližně 21 m2, který se nachází v přízemí cihlového bytového domu v ulici Tyršova, Náchod.

Byt tvoří vstupní chodba, obývací pokoj s kuchyňskou linkou, vyvýšené spaní a koupelna s WC. I přes svou velikost nabízí velmi praktické uspořádání vhodné pro jednotlivce nebo pár.

K bytu nepřináleží sklepní prostory, výhodou je však jeho umístění v centru města, které zajišťuje výbornou dostupnost veškeré občanské vybavenosti  obchodů, restaurací, služeb i dopravního spojení.

Vytápění i ohřev vody jsou dálkové.

Byt je volný ihned.

Měsíční náklady:
- Nájemné: 8.000 Kč
- Záloha na teplo: 1.800 Kč
- Záloha na vodu: 600 Kč
- Úklid a osvětlení společných prostor: 250 Kč
- Elektřina: přepis na nájemce

Další podmínky:
- Kauce: 20.000 Kč
- Poplatek RK: 8.000 Kč (ve výši jednoho měsíčního nájmu)

Pro více informací nebo domluvu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 8 000 Kč /měsíc (381 Kč/m²)
Užitná plocha: 21 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 09.09.2026 (49 dní)
Prodávající: marcel-mrstina-mba-realitni-makler

Vybavení a sítě

topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 22 m MHD 197 m školka 121 m lékař 84 m pošta 106 m restaurace 39 m škola 58 m obchod 291 m vlak 668 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8 000 Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8 000 Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8 000 Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8 000 Kč

381 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6 133 Kč

5 098 – 7 044 Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -19 %).

Jistota odhadu 64 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 2 km) 5 506 · váha 56 %

Model z dat 7 030 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 6 916 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 262 Kč/m² → 5 506 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7 030 Kč (rozpětí 6 016 Kč – 8 121 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 6 916 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8 000 Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 186 m (Náchod, sokolovna)
Nádraží: 701 m (Náchod)
Hradec Králové hl. n.: 59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 121 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 178 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	znovu v nabídce
26.09.2026	staženo
09.09.2026	přidáno