pronájem bytu 1+kk 21 m²

Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 26.09.2026

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 1+kk Tyršova Náchod Nabízím k pronájmu útulný byt o dispozici 1+kk a celkové výměře přibližně 21 m², který se nachází v přízemí cihlového bytového domu v ulici Tyršova, Náchod. Byt tvoří vstupní chodba, obývací pokoj s kuchyňskou linkou, vyvýšené spaní a koupelna s WC. I přes svou velikost nabízí velmi praktické uspořádání vhodné pro jednotlivce nebo pár. K bytu nepřináleží sklepní prostory, výhodou je však jeho umístění v centru města, které zajišťuje výbornou dostupnost veškeré občanské vybavenosti obchodů, restaurací, služeb i dopravního spojení. Vytápění i ohřev vody jsou dálkové. Byt je volný od 1.10.2026 Měsíční náklady: - Nájemné: 8.000 Kč - Záloha na teplo: 1.800 Kč - Záloha na vodu: 600 Kč - Úklid a osvětlení společných prostor: 250 Kč - Elektřina: přepis na nájemce Další podmínky: - Kauce: 20.000 Kč - Poplatek RK: 8.000 Kč (ve výši jednoho měsíčního nájmu) Pro více informací nebo domluvu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 8 000 Kč /měsíc (381 Kč/m²)
Užitná plocha: 21 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 09.09.2026 (17 dní)
Prodávající: Marcel Mrština, MBA

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Provize: 8 000 Kč Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vratná kauce: 20 000 Kč Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-132

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8 000 Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8 000 Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8 000 Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8 000 Kč

381 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6 083 Kč

5 229 – 7 196 Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 2 km) 4 846 · váha 53 %

Model z dat 7 624 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 7 498 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 231 Kč/m² → 4 846 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7 624 Kč (rozpětí 6 527 Kč – 8 979 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45073 nabídek stejného druhu → 7 498 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 17347 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8 000 Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 186 m (Náchod, sokolovna)
Nádraží: 701 m (Náchod)
Hradec Králové hl. n.: 59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 121 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 178 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.09.2026	staženo
09.09.2026	přidáno