Prodej stavebního pozemku 1003 m²
Králíky, Králíky · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 1.05 mil. Kč (1047 Kč/m²)
- Pozemek
- 1003 m²
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- reality-spirka-s-r-o
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 17 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 947 Kč/m² → 1.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.73 mil. Kč (rozpětí 1.10 mil. Kč – 2.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.05 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 08:24
Slunný a mírně svažitý stavební pozemek v Králíkách s již připravenými inženýrskými sítěmi a blízkostí Dolní Moravy. Pozor na dodržení podmínek územního plánu pro výstavbu rodinného domu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vodovod na hranici pozemku, přípojka vytažena
- topeni
- plyn na hranici pozemku
Dostupnost
- Zastávka
- 211 m (Králíky, Pivovarská)
- Nádraží
- 558 m (Králíky zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 122 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Liberec
- 176 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 197 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |