pronájem bytu 2+1 59 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+1, 59 m², Praha 6 - Břevnov, ul. 8. listopadu Soccer Reality vám zprostředkuje pronájem bytu o dispozici 2+1 a výměře 59 m² v ulici 8. listopadu, Praha 6 – Břevnov. Byt se nachází v přízemí zděného řadového domu. Dispozice nabízí dva samostatné pokoje a oddělenou kuchyň, díky čemuž je byt vhodný také pro spolubydlení studentů. Byt se pronajímá vybavený základním nábytkem. Kuchyňská linka je vybavena sporákem, mikrovlnnou troubou a lednicí. K dispozici je také pračka. Koupelna je vybavena vanou a toaleta je samostatná. Z chodby je vstup na menší balkon. V okolí se nachází obchody, kavárny, restaurace a další občanská vybavenost. V dosahu je park Ladronka s možnostmi pro běh, cyklistiku a další volnočasové aktivity. Dopravní spojení zajišťuje tramvajová zastávka U Kaštanu. Majitel preferuje studenty z ČR, nekuřáky a zájemce bez domácích zvířat, jelikož v domě již žije pes majitele. Byt je k dispozici ihned.
Parametry
- Cena
- 21 000 Kč /měsíc (356 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- SOCCER REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Lokalita objektu: klidná část
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Číslo zakázky: IDNES-N67129
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 000 Kč
356 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 827 Kč
21 486 – 26 503 Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 82 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 054 · váha 62 %
Model z dat
23 972 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
21 107 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 408 Kč/m² → 24 054 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 972 Kč (rozpětí 20 465 Kč – 27 775 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 21 107 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (U Kaštanu)
- Nádraží
- 1187 m (Petřiny)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |