Prodej bytu 4+1 81 m²

Ústí nad Labem, Všebořice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji prostorný byt o dispozici 4+1 a výměře 81 m², který se nachází v ulici Plynárenská v Ústí nad Labem  Všebořicích.
Byt je ve velmi příjemném a udržovaném stavu a díky své dispozici nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení. Skládá se ze čtyř obytných pokojů, samostatné kuchyně s jídelní částí, koupelny a prostorné předsíně.
Interiér prošel v minulosti dílčími úpravami a je možné jej ihned užívat. Prostor pro další modernizaci nabízí především koupelna, kde je vhodné vybudovat nové zděné jádro a upravit ji podle vlastních představ. Díky tomu si nový majitel může byt postupně doladit podle svého vkusu bez nutnosti kompletní rekonstrukce celé nemovitosti.
Velkou výhodou je samotná výměra 81 m² a praktické rozložení jednotlivých místností. Byt působí vzdušně a nabízí dostatek prostoru jak pro rodinu s dětmi, tak například pro pracovnu nebo pokoj pro hosty.
Všebořice jsou oblíbenou částí Ústí nad Labem s velmi dobrou občanskou vybaveností. V blízkém okolí najdete obchody, školy, školky, služby, restaurace i zastávky MHD. Výhodou je také dobrá dostupnost do centra města a rychlé napojení směrem na dálnici D8.
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost k následnému pronájmu.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.95 mil. Kč (61111 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Dispozice: 4+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 1
Na trhu od: 09.09.2026 (50 dní)
Prodávající: david-kral-makleri

Vybavení a sítě

elektřina: 230V sklep topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 300 m MHD 121 m školka 414 m lékař 879 m pošta 300 m restaurace 75 m škola 524 m obchod 300 m vlak 4071 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.10.2026	4.95 mil. Kč	-2.0 %
09.09.2026	5.05 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.95 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.95 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.95 mil. Kč

61 111 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.51 mil. Kč

3.93 mil. – 4.99 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.48 mil. · váha 77 %

Model z dat 4.47 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 7.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 363 Kč/m² → 4.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.47 mil. Kč (rozpětí 3.05 mil. Kč – 5.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 7.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 120 m (Lipová)
Nádraží: 4070 m (Ústí nad Labem západ)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
08.10.2026	zlevněno 5.05 mil. → 4.95 mil.
09.09.2026	přidáno