prodej bytu 4+1 81 m²
Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+1 81 m², Plynárenská Všebořice Nabízím k prodeji prostorný byt o dispozici 4+1 a výměře 81 m², který se nachází v ulici Plynárenská v Ústí nad Labem Všebořicích. Byt je ve velmi příjemném a udržovaném stavu a díky své dispozici nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení. Skládá se ze čtyř obytných pokojů, samostatné kuchyně s jídelní částí, koupelny a prostorné předsíně. Interiér prošel v minulosti dílčími úpravami a je možné jej ihned užívat. Prostor pro další modernizaci nabízí především koupelna, kde je vhodné vybudovat nové zděné jádro a upravit ji podle vlastních představ. Díky tomu si nový majitel může byt postupně doladit podle svého vkusu bez nutnosti kompletní rekonstrukce celé nemovitosti. Velkou výhodou je samotná výměra 81 m² a praktické rozložení jednotlivých místností. Byt působí vzdušně a nabízí dostatek prostoru jak pro rodinu s dětmi, tak například pro pracovnu nebo pokoj pro hosty. Všebořice jsou oblíbenou částí Ústí nad Labem s velmi dobrou občanskou vybaveností. V blízkém okolí najdete obchody, školy, školky, služby, restaurace i zastávky MHD. Výhodou je také dobrá dostupnost do centra města a rychlé napojení směrem na dálnici D8. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost k následnému pronájmu. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.95 mil. Kč (61111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 09.09.2026 (52 dní)
- Prodávající
- Král a makléři
Vybavení a sítě
Balkon :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-7893
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 4.95 mil. Kč | -2.0 % |
| 09.09.2026 | 5.05 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.95 mil. Kč
61 111 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.65 mil. Kč
4.05 mil. – 5.13 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.62 mil. · váha 77 %
Model z dat
4.61 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
7.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 024 Kč/m² → 4.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.61 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 5.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 7.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (Lipová)
- Nádraží
- 4070 m (Ústí nad Labem západ)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Liberec
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 176 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.10.2026 | staženo |
| 08.10.2026 | zlevněno 5.05 mil. → 4.95 mil. |
| 09.09.2026 | přidáno |