prodej komerčního pozemku 1 703 m²

Frymburk · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Přístup na pozemek je nyní zajištěn přes sousední pozemek.

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek - Lipno - Frymburk Stavební pozemek s platným stavebním povolením a výhledem na Lipno – Frymburk Nabízíme stavební pozemek situovaný na okraji obce Frymburk, který nabízí atraktivní výhled na Lipenské jezero. Součástí nabídky je platné stavební povolení pro výstavbu provozovny s bytovou jednotkou, případně výrobního či skladovacího objektu. Na pozemku je již vybudována základová deska a přivedena elektřina. Zásobování vodou je v současnosti řešeno vlastním vrtem a likvidace odpadních vod vlastní čistírnou. Zároveň probíhá řízení směřující k napojení pozemku na obecní vodovod a kanalizaci. Přístup na pozemek je nyní zajištěn přes sousední pozemek. Současně se nabízí možnost vybudování vlastního sjezdu. V rámci platného stavebního povolení lze podle zamýšleného způsobu využití budoucím vlastníkem realizovat několik variant stavby. Jejich možnou podobu představují ilustrační fotografie přiložené k nabídce. Pozemek představuje zajímavou příležitost pro podnikatelský nebo výrobní záměr, případně pro spojení podnikání s vlastním bydlením v jedné z nejvyhledávanějších oblastí jižních Čech. Podrobnější informace vám rádi poskytneme telefonicky nebo při osobním jednání. 

Parametry

Cena: 5.39 mil. Kč (3165 Kč/m²)
Pozemek: 1703 m²
Na trhu od: 09.09.2026 (49 dní)
Prodávající: GEPARD REALITY

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace, vlastní čistička Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-12734

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.39 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.39 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.39 mil. Kč

3 165 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.71 mil. Kč

8.04 mil. – 15.04 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 9.67 mil. · váha 63 %

Model z dat 4.79 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 2.21 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 677 Kč/m² → 9.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.79 mil. Kč (rozpětí 3.05 mil. Kč – 8.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 2.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 11:24

Stavební pozemek u Lipna ve Frymburku s platným stavebním povolením, výhledem na jezero a vybudovanou základovou deskou. Pozor na to, že přístup je aktuálně řešen přes sousední pozemek.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: vlastní vrt, probíhá řízení směřující k napojení na obecní vodovod
odpady: vlastní čistírna, probíhá řízení směřující k napojení na obecní kanalizaci
prislusenstvi: základová deska

Dostupnost

Zastávka: 501 m (Frymburk)
Nádraží: 6604 m (Lipno nad Vltavou)
České Budějovice: 105 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 197 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 203 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 235 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 252 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Liberec: 292 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 300 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 303 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 338 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026

přidáno