Prodej komerčního pozemku 1703 m²
Frymburk · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — Přístup na pozemek je nyní zajištěn přes sousední pozemek.
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek s platným stavebním povolením a výhledem na Lipno – Frymburk
Nabízíme stavební pozemek situovaný na okraji obce Frymburk, který nabízí atraktivní výhled na Lipenské jezero. Součástí nabídky je platné stavební povolení pro výstavbu provozovny s bytovou jednotkou, případně výrobního či skladovacího objektu.
Na pozemku je již vybudována základová deska a přivedena elektřina. Zásobování vodou je v současnosti řešeno vlastním vrtem a likvidace odpadních vod vlastní čistírnou. Zároveň probíhá řízení směřující k napojení pozemku na obecní vodovod a kanalizaci.
Přístup na pozemek je nyní zajištěn přes sousední pozemek. Současně se nabízí možnost vybudování vlastního sjezdu.
V rámci platného stavebního povolení lze podle zamýšleného způsobu využití budoucím vlastníkem realizovat několik variant stavby. Jejich možnou podobu představují ilustrační fotografie přiložené k nabídce.
Pozemek představuje zajímavou příležitost pro podnikatelský nebo výrobní záměr, případně pro spojení podnikání s vlastním bydlením v jedné z nejvyhledávanějších oblastí jižních Čech.
Podrobnější informace vám rádi poskytneme telefonicky nebo při osobním jednání.
Parametry
- Cena
- 5.39 mil. Kč (3165 Kč/m²)
- Pozemek
- 1703 m²
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- gepard-realityboars
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 120V, 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace, ČOV pro celý objekt
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová, Zpevněná
telekomunikace: Internet
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
123 m
MHD
427 m
školka
442 m
lékař
4422 m
pošta
268 m
restaurace
22 m
škola
499 m
vlak
6469 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.39 mil. Kč
3 165 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.50 mil. Kč
8.76 mil. – 16.41 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 20 km)
9.67 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.88 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
2.21 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 677 Kč/m² → 9.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.88 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 8.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 2.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 14:24
Komerční pozemek s výhledem na Lipno, stavebním povolením a základovou deskou. Přístup je aktuálně řešen přes sousední pozemek.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- voda
- vlastní vrt
- odpady
- vlastní čistírna
- nutne investice
- vybudování vlastního sjezdu
Dostupnost
- Zastávka
- 501 m (Frymburk)
- Nádraží
- 6604 m (Lipno nad Vltavou)
- České Budějovice
- 105 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 197 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 203 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 235 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 252 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 255 min · 3 přestupy
- Liberec
- 292 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 300 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 303 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 338 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |