Pronájem rodinného domu 219 m², pozemek 341 m²
Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu novostavbu nízkoenergetického řadového domu 5+kk se zahradou, terasou a garáží pro 2 auta v prémiovém projektu top'rezidence POMEZÍ, ulice Vášové. Dům má energetický štítek B (velmi úsporná).
Vysoký standard vybavení zahrnuje rekuperaci vzduchu, klimatizaci a předokenní rolety. Dům se pronajímá jako nezařízený.
Dispozice:
1. PP: Garáž pro 2 auta a velký sklad.
1. NP: Obývací pokoj s kuchyní a vstupem na terasu, pracovna, pokoj, koupelna s WC a komora.
2. NP: Hlavní ložnice se šatnou a vlastní koupelnou, samostatný pokoj a druhá koupelna.
Lokalita nabízí klidné bydlení přímo u přírodního parku Vidoule s výbornou dostupností na metro B (Anděl / Smíchovské nádraží).
K dispozici 01.11.2026. Pro více informací nebo prohlídku mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 84 900 Kč /měsíc (388 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 219 m²
- Pozemek
- 341 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- engel-volkers
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
garáž
plocha sklepa (m²): 16
plocha zahrady (m²): 138
počet garáží: 2
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
699 m
MHD
199 m
školka
184 m
lékař
654 m
metro
818 m
pošta
1550 m
restaurace
375 m
škola
185 m
obchod
1860 m
vlak
627 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
84 900 Kč
388 Kč/m²
Odhad reálné ceny
70 208 Kč
59 684 – 79 670 Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
64 324 · váha 64 %
Model z dat
83 640 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
53 925 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 294 Kč/m² → 64 324 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 83 640 Kč (rozpětí 68 070 Kč – 101 288 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3918 nabídek stejného druhu → 53 925 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 84 900 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 198 m (Karenova)
- Nádraží
- 617 m (Praha-Cibulka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |