prodej stavebního pozemku 7 160 m²
Brodek u Konice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, stavební pozemek, Brodek u Konice, okr. Prostějov Nabízím k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 7 160 m² v obci Brodek u Konice, v dojezdové vzdálenosti od města Konice. Pozemek představuje zajímavou developerskou příležitost pro výstavbu rodinných domů nebo menší rezidenční lokality v klidném venkovském prostředí s dobrou dostupností občanské vybavenosti. Klíčové benefity: Celková plocha 7 160 m² Potenciál rozdělení na více stavebních parcel Klidná lokalita v rámci zastavitelného území obce Přístup z obecní komunikace Vhodné pro projekt menšího developerského záměru (RD / dvojdomy) Investiční potenciál Lokalita nabízí kombinaci: rostoucí poptávky po bydlení mimo velká města dostupnější ceny oproti větším městům regionu atraktivní přírodní prostředí Pozemek je ideální pro developera, který hledá ucelený celek s možností rozdělení realizace projektu do jednotlivých fází a vytvoření nové rezidenční lokality s přidanou hodnotou. Podrobnější informace k územnímu plánu, sítím a možnostem napojení rád poskytnu osobně. V případě zájmu o detailní podklady či osobní schůzku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (587 Kč/m²)
- Pozemek
- 7160 m²
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- Vaše realitka BDP s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2465
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.20 mil. Kč
587 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.92 mil. Kč
4.26 mil. – 16.90 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
5.45 mil. · váha 35 %
Model z dat
5.09 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
17.32 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 761 Kč/m² → 5.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 295% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.09 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 8.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 17.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 15:31
Velký stavební pozemek v Brodku u Konice vhodný pro developerský záměr. Nabízí zajímavý investiční potenciál pro výstavbu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- nutne investice
- prověření sítí a rozdělení pozemku
Dostupnost
- Zastávka
- 6 m (Brodek u Konice, náměstí)
- Nádraží
- 5928 m (Křemenec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |