Prodej stavebního pozemku 7160 m²
Brodek u Konice, Brodek u Konice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 7 160 m² v obci Brodek u Konice, v dojezdové vzdálenosti od města Konice.
Pozemek představuje zajímavou developerskou příležitost pro výstavbu rodinných domů nebo menší rezidenční lokality v klidném venkovském prostředí s dobrou dostupností občanské vybavenosti.
Klíčové benefity:
Celková plocha 7 160 m²
Potenciál rozdělení na více stavebních parcel
Klidná lokalita v rámci zastavitelného území obce
Přístup z obecní komunikace
Vhodné pro projekt menšího developerského záměru (RD / dvojdomy)
Investiční potenciál
Lokalita nabízí kombinaci:
rostoucí poptávky po bydlení mimo velká města
dostupnější ceny oproti větším městům regionu
atraktivní přírodní prostředí
Pozemek je ideální pro developera, který hledá ucelený celek s možností rozdělení realizace projektu do jednotlivých fází a vytvoření nové rezidenční lokality s přidanou hodnotou.
Podrobnější informace k územnímu plánu, sítím a možnostem napojení rád poskytnu osobně.
V případě zájmu o detailní podklady či osobní schůzku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (587 Kč/m²)
- Pozemek
- 7160 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- vase-realitka
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
6187 m
MHD
10 m
školka
162 m
lékař
96 m
pošta
225 m
restaurace
3541 m
škola
60 m
vlak
5919 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.20 mil. Kč
587 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.63 mil. Kč
4.11 mil. – 16.25 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
5.45 mil. · váha 35 %
Model z dat
5.23 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
17.32 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 761 Kč/m² → 5.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 295% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.23 mil. Kč (rozpětí 3.33 mil. Kč – 8.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 17.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 17:32
Rozsáhlý stavební pozemek v Brodku u Konice představuje developerskou příležitost pro výstavbu rodinných domů. Je nutné prověřit možnosti napojení na sítě a regulativy územního plánu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- nutne investice
- inženýrské sítě a rozdělení pozemku
Dostupnost
- Zastávka
- 7 m (Brodek u Konice, náměstí)
- Nádraží
- 5928 m (Křemenec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | znovu v nabídce |
| 04.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |