prodej domu 133 m² s pozemkem 747 m²
Uhřice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům, Uhřice, okr. Blansko Toužíte po domě, který si vytvoříte přesně podle vlastních představ? Nebo hledáte nemovitost s potenciálem, kde můžete propojit klid venkova, dostatek prostoru a vlastní realizaci? V obci Uhřice, okres Blansko, nabízíme ke koupi rodinný dům o dispozici 5+1 a užitné ploše cca 133 m², který je určen ke kompletní rekonstrukci. Právě ta však otevírá možnost vytvořit si bydlení bez kompromisů – přesně podle vlastního stylu, potřeb a představ. Součástí nemovitosti je zahrada, která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, rodinné posezení, dětské zázemí, pěstování i případné další úpravy. K domu náleží také samostatná garáž, kterou lze využít nejen k parkování, ale také jako dílnu, sklad nebo technické zázemí. Proč právě tato nemovitost? dispozice 5+1 užitná plocha cca 133 m² zahrada se soukromím samostatná garáž možnost rekonstrukce dle vlastních představ vhodné pro rodinné bydlení i investici Dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají větší prostor a chtějí si vytvořit skutečný domov od základů. Díky velikosti a dispozici může být nemovitost zajímavá také jako investiční příležitost. Obec Uhřice nabízí příjemné a klidné venkovské prostředí s dobrou dostupností do Blanska i okolních měst. Lokalita je vhodná pro rodinný život, rekreaci i každodenní dojíždění. Pokud hledáte dům s potenciálem, zahradou a možností realizovat vlastní představy o bydlení, tato nabídka si zaslouží vaši pozornost.
Parametry
- Cena
- 2.10 mil. Kč (15789 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 133 m²
- Pozemek
- 747 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 09.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- Vaše realitka BDP s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 157 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2698
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.10 mil. Kč
15 789 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.97 mil. Kč
3.00 mil. – 5.16 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
3.75 mil. · váha 45 %
Model z dat
6.23 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.27 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.35 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 229 Kč/m² → 3.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.23 mil. Kč (rozpětí 4.36 mil. Kč – 8.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.48 mil. Kč (479 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.69 mil. Pozemek: 747 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 21:24
Rodinný dům 5+1 v obci Uhřice určený ke kompletní rekonstrukci. Pozor na nutnost vynaložit značné finanční prostředky na uvedení do obyvatelného stavu.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- samostatná garáž, zahrada
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Uhřice)
- Nádraží
- 2457 m (Cetkovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |