Prodej rodinného domu 133 m², pozemek 747 m²
Uhřice, Uhřice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Toužíte po domě, který si vytvoříte přesně podle vlastních představ?
Nebo hledáte nemovitost s potenciálem, kde můžete propojit klid venkova, dostatek prostoru a vlastní realizaci?
V obci Uhřice, okres Blansko, nabízíme ke koupi rodinný dům o dispozici 5+1 a užitné ploše cca 133 m², který je určen ke kompletní rekonstrukci. Právě ta však otevírá možnost vytvořit si bydlení bez kompromisů – přesně podle vlastního stylu, potřeb a představ.
Součástí nemovitosti je zahrada, která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, rodinné posezení, dětské zázemí, pěstování i případné další úpravy. K domu náleží také samostatná garáž, kterou lze využít nejen k parkování, ale také jako dílnu, sklad nebo technické zázemí.
Proč právě tato nemovitost?
dispozice 5+1
užitná plocha cca 133 m²
zahrada se soukromím
samostatná garáž
možnost rekonstrukce dle vlastních představ
vhodné pro rodinné bydlení i investici
Dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají větší prostor a chtějí si vytvořit skutečný domov od základů. Díky velikosti a dispozici může být nemovitost zajímavá také jako investiční příležitost.
Obec Uhřice nabízí příjemné a klidné venkovské prostředí s dobrou dostupností do Blanska i okolních měst. Lokalita je vhodná pro rodinný život, rekreaci i každodenní dojíždění.
Pokud hledáte dům s potenciálem, zahradou a možností realizovat vlastní představy o bydlení, tato nabídka si zaslouží vaši pozornost.
Parametry
- Cena
- 2.10 mil. Kč (15789 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 133 m²
- Pozemek
- 747 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- vase-realitka
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Jímka
plocha sklepa (m²): 20
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 157
Vzdálenosti
bankomat
4241 m
MHD
102 m
školka
1853 m
lékař
2365 m
pošta
2033 m
restaurace
3369 m
škola
1853 m
vlak
3606 m
Odhad reálné ceny
3.30 mil. Kč
rozpětí 2.59 mil. – 4.14 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 36 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
2.32 mil. · váha 42 %
Model z dat
3.78 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.99 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
5.15 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 412 Kč/m² → 2.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.78 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 5.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 4.48 mil. Kč (479 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.42 mil. Pozemek 747 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Uhřice)
- Nádraží
- 2457 m (Cetkovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |