Prodej rodinného domu 133 m², pozemek 747 m²
Uhřice, Uhřice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Toužíte po domě, který si vytvoříte přesně podle vlastních představ?
Nebo hledáte nemovitost s potenciálem, kde můžete propojit klid venkova, dostatek prostoru a vlastní realizaci?
V obci Uhřice, okres Blansko, nabízíme ke koupi rodinný dům o dispozici 5+1 a užitné ploše cca 133 m², který je určen ke kompletní rekonstrukci. Právě ta však otevírá možnost vytvořit si bydlení bez kompromisů – přesně podle vlastního stylu, potřeb a představ.
Součástí nemovitosti je zahrada, která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, rodinné posezení, dětské zázemí, pěstování i případné další úpravy. K domu náleží také samostatná garáž, kterou lze využít nejen k parkování, ale také jako dílnu, sklad nebo technické zázemí.
Proč právě tato nemovitost?
dispozice 5+1
užitná plocha cca 133 m²
zahrada se soukromím
samostatná garáž
možnost rekonstrukce dle vlastních představ
vhodné pro rodinné bydlení i investici
Dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají větší prostor a chtějí si vytvořit skutečný domov od základů. Díky velikosti a dispozici může být nemovitost zajímavá také jako investiční příležitost.
Obec Uhřice nabízí příjemné a klidné venkovské prostředí s dobrou dostupností do Blanska i okolních měst. Lokalita je vhodná pro rodinný život, rekreaci i každodenní dojíždění.
Pokud hledáte dům s potenciálem, zahradou a možností realizovat vlastní představy o bydlení, tato nabídka si zaslouží vaši pozornost.
Parametry
- Cena
- 2.10 mil. Kč (15789 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 133 m²
- Pozemek
- 747 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- vase-realitka
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Jímka
plocha sklepa (m²): 20
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 157
Vzdálenosti
bankomat
4241 m
MHD
102 m
školka
1853 m
lékař
2365 m
pošta
2033 m
restaurace
3369 m
škola
1853 m
vlak
6724 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.10 mil. Kč
15 789 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.30 mil. Kč
2.56 mil. – 4.27 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
3.00 mil. · váha 41 %
Model z dat
4.45 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.02 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.07 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 527 Kč/m² → 3.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.45 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 6.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 4.48 mil. Kč (479 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.42 mil. Pozemek: 747 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 03:24
Rodinný dům 5+1 v Uhřicích určený ke kompletní rekonstrukci. Nemovitost skýtá velký potenciál pro vlastní realizaci, vyžaduje však finanční investice.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- samostatná garáž, zahrada
- podil velikost
- užitná plocha cca 133 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Uhřice)
- Nádraží
- 2457 m (Cetkovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | znovu v nabídce |
| 04.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |