Prodej rodinného domu 112 m², pozemek 1265 m²
Karlštejn, Karlštejn · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům v blízkosti hradu. Místo, kde příroda, klid a domov tvoří dokonalou harmonii.
Jsou nemovitosti, které nabídnou jen střechu nad hlavou. A pak jsou místa, která nabídnou životní styl.
Právě takovým místem je tento rodinný dům na Karlštejně, zasazený do nádherné přírody Českého krasu, jen pár kroků od turistických tras, lesů a výhledů na jeden z nejznámějších českých hradů.
Na pozemku o celkové výměře 1 265 m² stojí zděný rodinný dům o dispozici 5+kk a podlahové ploše 112 m², který vznikl v roce 2005 citlivou přestavbou původní kamenné chaty. Výsledkem je útulný a promyšlený domov s dostatkem prostoru pro rodinné bydlení i odpočinek v soukromí.
Srdcem domu je obývací prostor s krbem, na který navazuje jídelna a kuchyňský kout. Právě zde se odehrává každodenní rodinný život. V přízemí se dále nachází koupelna s toaletou.
Po dřevěném schodišti vystoupáte do druhého podlaží, kde jsou celkem tři ložnice. Dominantou je prostorný pokoj o velikosti přibližně 30 m², který dnes slouží jako dětský pokoj, ale stejně dobře může být hlavní ložnicí, pracovnou nebo ateliérem.
Na jihovýchodní stranu domu navazují dvě příjemné terasy, ideální pro ranní kávu, rodinné posezení i večerní relaxaci.
Vytápění zajišťuje krb s rozvody tepla do dalších částí domu, tepelné čerpadlo s jednotkou umístěnou v jídelně a v případě potřeby elektrické přímotopy. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler.
Velkou předností nemovitosti je promyšlené hospodaření s vodou. Dům je zásobován z vlastní vrtané studny o hloubce 86 metrů. Na pozemku se navíc nachází druhá vrtaná studna o hloubce 55 metrů, která se v současnosti nevyužívá. Odpadní vody jsou svedeny do ČOV, odkud je přečištěná voda využívána například ke splachování.
Součástí zahrady je také samostatný domek o ploše 9,5 m² se zavedenou elektřinou, který nyní slouží jako kancelář. Může však být využíván i jako pracovna, hobby místnost nebo zázemí pro hosty.
Pozemek je kompletně oplocený, pečlivě udržovaný a díky svažitému terénu nabízí zajímavé výhledy i soukromí. Ve spodní části se nachází parkování pro dva automobily, z toho jedno zastřešené.
Skutečné kouzlo této nemovitosti objevíte ve chvíli, kdy projdete horní brankou pozemku. Odtud se dostanete přímo na rozlehlou pláň s turistickou trasou a dechberoucím výhledem na hrad Karlštejn.
Pokud hledáte místo, kde budete usínat v tichu přírody, dýchat čistý vzduch a přitom mít Prahu na dosah, možná jste právě našli svůj nový domov.
Přijďte se přesvědčit osobně. Některá místa totiž fotografie ani slova nedokážou plně vystihnout. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119755.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (71339 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Pozemek
- 1265 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- next-reality-empire
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 502
Vzdálenosti
bankomat
916 m
MHD
1542 m
školka
1091 m
lékař
1105 m
pošta
946 m
restaurace
594 m
škola
626 m
obchod
4694 m
vlak
1573 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
71 339 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.51 mil. Kč
7.14 mil. – 10.97 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
10.06 mil. · váha 57 %
Model z dat
9.75 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.15 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
5.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 835 Kč/m² → 10.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.75 mil. Kč (rozpětí 6.82 mil. Kč – 13.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.77 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.02 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 365 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1539 m
- Nádraží
- 1600 m (Karlštejn)
- Praha hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Liberec
- 146 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |