prodej domu 112 m² s pozemkem 1 265 m²
Karlštejn · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Chata, 112m², Karlštejn Místo pod Karlštejnem, kde příroda, klid a odpočinek tvoří dokonalou harmonii. Jsou nemovitosti, kam přijedete na víkend. A pak jsou místa, ze kterých se vám nebude chtít odjíždět. Právě takovým místem je tato nemovitost na Karlštejně, zasazená do nádherné přírody Českého krasu, jen pár kroků od turistických tras, lesů a výhledů na jeden z nejznámějších českých hradů. Je ideální pro rekreaci, víkendové pobyty i prázdniny v přírodě. Zároveň je však kolaudována jako rodinný dům a v současnosti slouží k trvalému bydlení. Je tedy jen na vás, zda se stane místem vašich úniků z města, nebo vaším skutečným domovem. Na pozemku o výměře 1 265 m² stojí zděný dům o dispozici 5+kk a podlahové ploše 112 m², který vznikl v roce 2005 citlivou přestavbou původní kamenné chaty. Srdcem domu je obývací prostor s krbem, na který navazuje jídelna a kuchyňský kout. V přízemí se nachází také koupelna s toaletou. V patře jsou tři ložnice, z nichž největší nabízí přibližně 30 m². Na jihovýchodní stranu domu navazují dvě terasy, ideální pro ranní kávu, rodinné posezení i večerní relaxaci. Vytápění zajišťuje krb s rozvody tepla, tepelné čerpadlo a elektrické přímotopy. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Dům je zásobován z vlastní vrtané studny hluboké 86 m. Na pozemku je také druhá, nyní nevyužívaná studna o hloubce 55 m. Odpadní vody jsou svedeny do ČOV a přečištěná voda je dále využívána například ke splachování. Součástí zahrady je samostatný domek o ploše 9,5 m² s elektřinou, nyní využívaný jako kancelář. Pozemek je kompletně oplocený a nabízí dostatek soukromí. Ve spodní části je parkování pro dva vozy, z toho jedno zastřešené. A to nejlepší přichází ve chvíli, kdy projdete horní brankou pozemku. Dostanete se přímo na rozlehlou pláň s turistickou trasou a dechberoucím výhledem na hrad Karlštejn. Ráno vyrazit rovnou z domu do přírody. Odpoledne posedět na terase. Večer zapálit krb a užívat si ticho. Může to být vaše místo pro víkendy a prázdniny. A stejně tak váš nový domov. Bydlet. Rekreovat se. Nebo jednoduše mít na Karlštejně své vlastní místo. Přijďte se přesvědčit osobně. Některá místa totiž fotografie ani slova nedokážou plně vystihnout.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (71339 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Pozemek
- 1265 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 763 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: přímotop, krb
Voda: veřejný, vlastní zdroj, jiný zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 502 m 2
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo, krb
Číslo zakázky: IDNES-N119756
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
71 339 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.11 mil. Kč
7.72 mil. – 11.84 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
10.28 mil. · váha 58 %
Model z dat
14.45 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.43 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
5.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 809 Kč/m² → 10.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.45 mil. Kč (rozpětí 10.11 mil. Kč – 20.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.77 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.26 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 365 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 5.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1539 m
- Nádraží
- 1600 m (Karlštejn)
- Praha hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 130 min · 1 přestup
- Liberec
- 149 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 199 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |