prodej domu 131 m² s pozemkem 1 504 m²
Tochovice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečné rodinné sídlo 5+1 se stodolou, garáží a sklípkem Hledáte místo, kde uniknete stresu, e-mailům a ruchu velkoměsta? V exkluzivním zastoupení sítě RE/MAX vám nabízím jedinečné historické sídlo o dispozici 5+1 s neopakovatelnou atmosférou a kompletním zázemím, pouhých 40 minut jízdy od Prahy po nové dálnici D4. Tento výjimečný rodinný ráj leží ve vyhledávané přírodní oáze s čistým vzduchem. Hned při příjezdu vás ohromí monumentální historická vjezdová brána, za kterou se otevírá nádherná uzavřená zahrada se vzrostlými stoletými stromy na pozemku o celkové ploše 1504 m², která zajišťuje stoprocentní soukromí. Velkou výhodou jsou kompletní inženýrské sítě v podobě vlastní studny, elektřiny a napojení na novou obecní kanalizaci. Na pozemku se nachází veliká stodola, prostorná garáž, praktický dřevník a kamenné obrysy jako stvořené pro vybudování stylové venkovní kuchyně či romantického atria s krbem. Místo nabízí spoustu prostoru pro rodinu, relaxaci, podnikání, chov koní nebo hospodaření. Samotná stavba z roku 1924 na vás dýchne kouzlem minulosti. Prostorná dispozice 5+1 je průběžně udržovaná pro potřeby moderního žití, ale se zachováním historických prvků, jako jsou unikátní klenby v celém domě, původní funkční pec či tajemný vchod do podzemí. Pro milovníky vína je zde totiž velký sklípek, ideální pro vybudování kamenného vinného sklepa. V patře vás nadchne úžasný pokoj s neskutečnými výhledy do tohoto soukromého ráje. Dům disponuje také velikou půdou k dalšímu využití. Přijďte nasát tuto neopakovatelnou atmosféru osobně, vítejte v Hořejanech. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.10 mil. Kč (61832 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 131 m²
- Pozemek
- 1504 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 09.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 337 m 2
Číslo zakázky: IDNES-248-NP01040
Odhad reálné ceny
5.41 mil. Kč
rozpětí 4.43 mil. – 7.58 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 50 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
8.28 mil. · váha 12 %
Model z dat
5.72 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.78 mil. · váha 67 %
Cenová hladina
(cr)
5.89 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 191 Kč/m² → 8.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.72 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 8.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 26%.
- Náklady na pořízení (67% váhy): postavit to znovu by stálo 4.24 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.55 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 604 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 43319 nabídek stejného druhu → 5.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.10 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Tochovice, Hořejany)
- Nádraží
- 1819 m (Tochovice zastávka)
- Praha hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |