Prodej rodinného domu 131 m², pozemek 1504 m²
Tochovice, Hořejany · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
37 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde uniknete stresu, e-mailům a ruchu velkoměsta? V exkluzivním zastoupení sítě RE/MAX vám nabízím jedinečné historické sídlo o dispozici 5+1 s neopakovatelnou atmosférou a kompletním zázemím, pouhých 40 minut jízdy od Prahy po nové dálnici D4. Tento výjimečný rodinný ráj leží ve vyhledávané přírodní oáze s čistým vzduchem. Hned při příjezdu vás ohromí monumentální historická vjezdová brána, za kterou se otevírá nádherná uzavřená zahrada se vzrostlými stoletými stromy na pozemku o celkové ploše 1504 m², která zajišťuje stoprocentní soukromí. Velkou výhodou jsou kompletní inženýrské sítě v podobě vlastní studny, elektřiny a napojení na novou obecní kanalizaci. Na pozemku se nachází veliká stodola, prostorná garáž, praktický dřevník a kamenné obrysy jako stvořené pro vybudování stylové venkovní kuchyně či romantického atria s krbem. Místo nabízí spoustu prostoru pro rodinu, relaxaci, podnikání, chov koní nebo hospodaření.
Samotná stavba z roku 1924 na vás dýchne kouzlem minulosti. Prostorná dispozice 5+1 je průběžně udržovaná pro potřeby moderního žití, ale se zachováním historických prvků, jako jsou unikátní klenby v celém domě, původní funkční pec či tajemný vchod do podzemí. Pro milovníky vína je zde totiž velký sklípek, ideální pro vybudování kamenného vinného sklepa. V patře
vás nadchne úžasný pokoj s neskutečnými výhledy do tohoto soukromého ráje. Dům disponuje také velikou půdou k dalšímu využití. Přijďte nasát tuto neopakovatelnou atmosféru osobně, vítejte v Hořejanech. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.10 mil. Kč (61832 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 131 m²
- Pozemek
- 1504 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 09.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-power-2
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 10
počet garáží: 20
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 337
Vzdálenosti
bankomat
5953 m
MHD
97 m
školka
1841 m
lékař
5588 m
pošta
1622 m
restaurace
1634 m
škola
1815 m
vlak
1823 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.10 mil. Kč
61 832 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.22 mil. Kč
5.34 mil. – 8.83 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
8.39 mil. · váha 55 %
Model z dat
7.03 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.59 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 035 Kč/m² → 8.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.03 mil. Kč (rozpětí 4.73 mil. Kč – 9.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.24 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.40 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 369 Kč/m², 604 m² zahrady po 592 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 44737 nabídek stejného druhu → 5.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.10 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Tochovice, Hořejany)
- Nádraží
- 1819 m (Tochovice zastávka)
- Praha hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |